АФК «Система» объявила о покупке 51% акций ЗАО «Бизнес-Недвижимость» у компании «МГТС-Недвижимость» за 3,2 млрд руб. (97 млн долл.). Стоимость пакета основывается на независимой оценке American Appraisal, и мы считаем условия справедливыми с точки зрения миноритариев Системы.
ЗАО «Бизнес-Недвижимость» принадлежат 76 объектов на территории Москвы общей площадью 178 тыс. кв. м. На них главным образом располагались автоматические телефонные станции МГТС, однако с переходом на новые технологии, как например GPON, необходимость в этих станциях отпала. В то же время альтернативные варианты использования потребуют реновации и значительных инвестиций. Бизнес-Недвижимость планирует реализацию 15 проектов в нынешнем году.
Покупка 51% акций ЗАО «Бизнес-Недвижимость» фактически означает запуск потенциально высокодоходного и давно обсуждавшегося проекта редевелопмента активов недвижимости МГТС. Мы сохраняем позитивный взгляд на Систему, сочетающую в себе как зрелые, так и развивающиеся активы, и постоянно повышающую качество корпоративного управления.
Комментарий от 14.01.14