Судебная практика исходит из того, что самостоятельная реализация кредитными организациями заложенного имущества, имущества, полученного по отступному, представляет собой торговую деятельность, которой запрещено заниматься кредитным организациям в силу их специальной правоспособности.
Что касается реализации кредитной организацией такого имущества по договору комиссии, то Президиум ВАС РФ в своем Письме от 28.01.2005 N 90 отметил, что банк, выступая в качестве комиссионера при реализации заложенного недвижимого имущества на основании соглашения с залогодателем о внесудебном обращении взыскания на это имущество, не вышел за пределы своей специальной правоспособности.
Такой вывод был основан на том, что деятельность банка-залогодержателя по приобретению заложенного недвижимого имущества для себя или третьих лиц неразрывно связана с осуществляемой им банковской деятельностью.