Группа ПИК подписала соглашение с Группой «Мортон» о совместной реализации проекта строительства жилья в Дрожжино (Бутово Парк-2), расположенном в Московской области в непосредственной близости от Москвы.
В соответствии с соглашением, подписанным с Мортоном, от совокупного объемапостроенного жилья, то есть от 200 тыс. кв. м, ПИК получит 103 тыс. кв. м. Учитывая, что для Группы ПИК стоимость строительства «под ключ» составит порядка 30 тыс. руб. (1 тыс. долл.) за кв. м чистой реализуемой площади, инвестиции девелопера в проект окажутся на уровне около 6 млрд руб., или 50% от общего объема. Вклад Мортона в проект – это 22 га земли со всеми разрешениями, а также подключение к коммунальной инфраструктуре. Расходы на создание социальной и коммерческой инфраструктуры (включая детские сады, школы, коммерческие и торговые площади) также понесет Мортон.
Поступившая новость умеренно позитивна для Группы ПИК ввиду отдаленности поступления денежных потоков и ограниченного влияние проекта на совокупный денежный поток девелопера. При реализации данного совместного проекта ПИК может сохранить валовую рентабельность на традиционном для себя уровне 25%, а объемы завершенного строительства в 2013–2015 гг. могут увеличиться на 4%. Реальное влияние проекта на денежные потоки компании будет заметно только с 1 кв. 2013 г. Важно отметить, что ПИК не будет вкладывать в данный проект собственные денежные средства (их объем у девелопера достаточно ограничен), а сможет с самого начала профинансировать строительные расходы за счет предпродаж. Кроме того, Мортон, с которым ПИК начинает сотрудничество, – это один из лидеров рынка жилья в московском регионе, имеющий значительный запас денежных средств, а также отличный земельный банк, объемы которого в то же время не позволяют девелоперу полностью его использовать ввиду нехватки строительных мощностей. Также позитивным моментом совместной реализации проекта является повышение уровня загрузки мощностей Группы ПИК.
Комментарий от 19.04.12