АФК «Система» Владимира Евтушенкова может стать крупнейшим владельцем бизнес-парка Nagatino i-Land общей площадью почти 1 млн кв. м, строящегося на юге Москвы на землях АМО ЗИЛ. Сейчас корпорация ведет переговоры о покупке контрольного пакета акций девелопера проекта — ОАО «Московский бизнес-инкубатор» (МБИ) — у MBI Investments, бенефициаром которой может являться Григорий Лучанский. Его компания Nordex была широко известна в 1990-е годы как нефтетрейдер и продавец металлов.
Сейчас девелоперу проекта необходим финансовый партнер, так как уже начато строительство второй очереди бизнес-парка общей площадью 144 тыс. кв. м, включая офисные, торговые площади и отель трехзвездного уровня.
В настоящее время около 70% ОАО МБИ находится в залоге у ВЭБа по кредиту свыше 1 млрд руб. «Система» готова купить акции МБИ только после того, как вопрос с залогом будет урегулирован.
В 2003 году мэрия Москвы выделила на территории АМО ЗИЛ, между станциями метро «Автозаводская» и «Коломенская», 32 га под строительство бизнес-инкубатора для малого и среднего бизнеса. Общая площадь спроектированной в рамках Nagatino i-Land недвижимости — 900 тыс. кв. м. К началу 2012 года было введено почти 210 тыс. кв. м. Планируется, что это будет единственный бизнес-парк на территории Москвы.
В 2011 году МБИ зафиксировал по РСБУ чистую прибыль 440,7 млн руб. при выручке 2,23 млрд руб. С учетом действующих площадей и строящихся объектов EBITDA девелопера может составлять 1,5-1,6 млрд руб.
Сейчас весь бизнес Nagatino i-Land может стоить 12-12,8 млрд руб., считает руководитель департамента оценки «МЭФ-Аудита» Дмитрий Трофимов. С вводом всех запланированных площадей весь бизнес Nagatino i-Land может оцениваться уже более чем в 30 млрд руб.