По данным газеты «РБК daily», АФК «Система» продаст гостиницу Marriott Courtyard (171 номер), которая расположена рядом с Павелецким вокзалом в Москве, структуре, связанной с топ-менеджерами гостиничного бизнеса казахстанской инвесткомпании «Верный капитал» бизнесмена Булата Утемуратова.
Об этом сообщили три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. Эту информацию изданию подтвердили два человека, близких к сторонам переговоров.
В портфеле «Верного капитала» находятся отели Ritz-Carlton на Тверской улице в Москве, в Вене и Астане, а также расположенный в Казахстане отель Rixos Borovoe. По словам собеседников, стороны планировали закрыть сделку в мае, однако сроки сдвинулись на июль.
О том, что АФК «Система» выставила на продажу четырехзведочную гостиницу Marriott Courtyard, сообщали информированные источники в октябре 2017 года. По их словам, ее покупку рассматривал «Верный капитал». Однако представитель компании тогда говорила, что такие переговоры не ведутся.
Отель входит в портфель из девяти гостиниц, которые в конце 2016 года АФК «Система» купила у «Региональной гостиничной сети» (РГС) — инвестиционного проекта фонда Venture Investment and Yield Management (VIYM) Андрея Якунина, сына экс-главы РЖД Владимира Якунина.
Помимо столичной гостиницы в сделку вошли объекты под управлением международных операторов в Волгограде, Астрахани, Новосибирске, Сочи, Ижевске, Ярославле, Казани и Воронеже.
Все они, кроме московского отеля, сейчас представлены на сайте Cosmos Group, управляющей гостиничным фондом АФК. Сумма сделки тогда составила 2,6 млрд. руб. Еще 4 млрд. руб. покупатель взял на себя в качестве обязательств по уплате долга.
РГС купила отель Marriot Courtyard у О1 Бориса Минца в 2012 году за $50 млн., из которых $30 млн. — это кредитные обязательства перед Сбербанком, утверждает источник, близкий к одной из сторон сделки.
В прошлом году VIYM оценивал столичный отель в 2,5 млрд. руб., вспоминает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
Сегодня его справедливая стоимость — около 1,8–2 млрд. руб., считает директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC Саян Цыренов.
Цена может быть выше — 2,1–2,6 млрд. руб., отмечает директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.
Объем долга, обеспечением по которому выступает отель, в ВТБ и АФК не раскрывают. Источник, знакомый с планами корпорации, утверждает, что он составляет в районе 1 млрд. руб., еще 1,7 млрд. руб.
АФК планирует получить живыми деньгами. «АФК хочет снизить долговую нагрузку, высвободив часть денежных средств», — рассуждает один из собеседников.
Гостиница Courtyard by Marriott Moscow Paveletskaya с современным интерьером находится в в Москве в трех минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая» и Павелецкого вокзала, от которого начинается наиболее быстрый и удобный путь на аэроэкспрессе до аэропорта Домодедово, в 15 минутах ходьбы от живописного берега Москвы-реки.
Гостиница располагается в 400 метрах от Садового Кольца и в 10 минутах езды от парка искусств «Арт-музеон».
В распоряжении гостей фитнесс-центр с панорамным видом столицы, бизнес-центр с 4-мя конференц-залами, наибольший из которых вмещает до 200 человек, камера хранения, услуги прачечной и банкомат.
Гостиница на 171 номер, в том числе 17 номеров повышенной комфортности и 2 бизнес-студии, относится к классу 4 звезды и принимает гостей с 15 декабря 2011 года.