По данным газеты «Коммерсант», о том, что у актива сменился владелец, знают несколько собеседников на рынке недвижимости. Судя по справочной информации Росреестра, собственниками объекта с 13 сентября 2018 года являются физлицо Оксана Маташкова и ООО «Марс».
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Марс» зарегистрировано в Перми в августе 2018 года, основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Единственный владелец общества — Оксана Маташкова, гендиректор — Сергей Маташков.
Согласно сведениям «СПАРК-Интерфакс», госпоже Маташковой также принадлежат 100% долей в ООО «Звезда», «Кооптрейд» и «Тренинговая компания „Твой рост“».
Последняя из них в 2014 году приобрела за 36,9 млн. руб. недостроенный цех кондитерской «Гаура» в Верхней Курье Пермского края. Имущественный комплекс включал незавершенный строительством объект площадью 8,3 тыс. кв. м, а также право аренды участка 1,3 га в Перми на Борцов Революции, 8а.
Новые мощности были рассчитаны на производство 115 тонн продукции в день. Однако они так и не были введены в эксплуатацию. Актив продавался в рамках процедуры банкротства прежнего владельца.
В том же году Оксана Маташкова стала владельцем долей в компаниях, ранее входивших в группу «ЭКС». Холдинг бывшего губернатора Прикамья Олега Чиркунова таким образом реализовал складскую недвижимость в Перми на ул. на Героев Хасана и торговые площади в микрорайоне Садовый.
Кроме того, летом 2018 года госпожа Маташкова приобрела бывшие помещения алкогольного ритейлера «Норман». На торгах в рамках банкротства она выкупила одноэтажное здание в Перми на ул. Героев Хасана, 98 (площадь — 232 кв. м), сумма сделки — 7,8 млн. руб.
Торгово-офисный центр «ЭКО» — это второй объект московского холдинга DVI в Перми. Группа приобрела его несколько лет назад и провела реконструкцию, часть помещений была отдана под торговые функции, один из якорей — продуктовая сеть «Монетка». Общий объем инвестиций в МФК «ЭКО» оценивался в 600 млн. руб.
После того как у DVI Group начались финансовые проблемы из-за высокой кредитной нагрузки, ее компании вошли в процедуру банкротства, в том числе и собственник БЦ «ЭКО» — ООО «МБ-Девелопмент».
На торгах в рамках банкротства здание в Перми на ул. Островского, 99, вместе с землей было выкуплено конкурсным кредитором — Альфа-Банком. Договор купли-продажи был заключен в июне 2018 года, сумма сделки — 125,8 млн. руб.
«У этого торгово-офисного центра довольно напряженная ситуация с точки зрения парковочных мест, как, в принципе, практически везде в центре. Кроме того, на рынке есть и другие объекты подобного плана.
Какие-то яркие особенности у „ЭКО“ назвать сложно, поэтому интересно, почему выбор пал именно на этот актив. Возможно, причина в хорошем уровне заполняемости объекта, но чтобы сказать это наверняка, нужно знать структуру арендаторов»,— отмечает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев.
Стоимость здания и возможную сумму сделки он затруднился оценить: «Те 125 млн. руб., за которые имущество выкупил Альфа-Банк, — это абсолютно условная цифра, не имеющая отношения к рынку.
Объекты с похожими характеристиками сегодня предлагаются по совершенно разной цене — от 30 до 60 тыс. руб. за 1 кв. м, то она есть отличается в два раза. Но это только цена предложения».