Американский девелопер Hines может выкупить у французского логистического оператора FM Logistic 102 тыс. кв. м складских помещений класса А в подмосковном Чехове примерно за $130 млн. В настоящее время контрагенты обсуждают финальные условия купли-продажи. Консультантом сделки выступает Jones Lang LaSalle. Французский логистический оператор FM Logistic приобретал склады в России для обработки грузов своих клиентов.
Объем инвестиций в складскую недвижимость в этом году по сравнению с прошлым вырос почти в два раза до уровня $1,2 млрд. Рекорд побила группа «Бин» семьи Гуцериевых-Шишхановых, выкупивших у «Реновы» за $900 млн объекты «Международного логистического партнерства».
Доходность инвестиций в складские объекты составляет примерно 11-12%, средний срок окупаемости склада — около 9 лет, в то время как доходность премиальных бизнес-центров — 8,5-9%, торговых центров — 9-9,5%. Сейчас ставки аренды на качественные склады в Подмосковье составляет $135-140 за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов.
Спрос на складскую недвижимость в России сейчас наиболее высокий по сравнению с офисными, торговыми или гостиничными объектами. Это подтверждается тем, что сейчас на рынке логистической недвижимости самая низкая доля вакантных площадей — около 1%. Кроме того, 40% складов, которые должны быть сданы на следующий год (это около 1,5 млн кв. м), еще на этапе начала строительства нашли своих арендаторов.
Группа FM Logistic была основана в 1967 году и является французской семейной группой компаний, которая оказывает услуги по складскому хранению, копакингу, транспортировке, таможенной очистке, и управлению цепями поставок. FM Logistic — один из лидеров по предоставлению логистических услуг на рынке Европы и Китая. Это компания, оказывающая различные виды услуг целому ряду клиентов. Персонал компании насчитывает около 14 000 человек в 12 странах.
На данный момент это один из европейских лидеров на рынке предоставления услуг в области логистики и предлагает весь спектр логистических услуг: оптимизация и управление складскими запасами в режиме реального времени; контроль приёмки и экспедирования товаров; хранение изделий при различных температурных режимах; хранение опасной продукции на складах; сборка и комплектование заказов поштучно и по коробам; планирование пополнения продукции; кросс-докинг; таможенное складирование и услуги по импорту/экспорту.
С 1994 года фирма функционирует на российском рынке и предлагает следующий спектр услуг : внутренние и международные транспортные услуги; складирование; упаковка и расфасовка; таможенные услуги. Компания располагает сетью региональных складов в крупнейших городах России: Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Хабаровске и Владивостоке. 5 логистических объектов FM Logistic находятся в Подмосковье – в населённых пунктах Чехов, Домодедово, Долгопрудный, Подольск, Сидорово. Общая площадь складских площадей в России — 400 000 кв. м., численность сотрудников — 5 500. По итогам 2012-2013 финансового года оборот FM Logistic в России составил €206 млн.