«Кама капитал» в конце декабря получила одобрение правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями на покупку у американской Hines «Outlet Village Пулково» (35,5 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге и части площадей в «Outlet Белая дача» (общая площадь объекта — 37,2 тыс. кв. м) в Подмосковье, сообщили источники “Коммерсанта”, знакомые с ситуацией. По их данным, сделка будет закрыта в ближайшее время, после чего Hines продолжит управлять объектами. Эту информацию подтвердил источник издания, близкий к правкомиссии.
По данным СПАРК, в ООО «Белая дача парк», которое управляет «Outlet Белая дача», Hines принадлежит 58%, 42% — у структуры основателя ГК «Белая дача» Виктора Семенова.
«Кама капитал» специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость. Портфель включает 450 тыс. кв. м офисной, торговой и складской недвижимости, который в основном был сформирован за счет объектов, принадлежавших иностранным компаниям. В этом году «Кама капитал» купила бизнес-центр «Метрополис» у Hines и чешской PPF Real Estatе, а также торговые объекты французской «дочки» Auchan. Один из акционеров компании — ее гендиректор Рустем Зарипов. Консолидированная выручка холдинга за 2024 год, по собственным данным, составит 6,7 млрд руб.
За последние несколько лет Hines избавилась от нескольких объектов в России: например, торговый комплекс «Метрополис» на севере Москвы продан инвестфонду Balchug Capital. Компания владеет и управляет активами на сумму $93 млрд в США, Китае, Бразилии и других странах. В России компания присутствует с 1991 года, в числе ее локальных активов остаются «Outlet Архангельское» и складской комплекс «Белая дача».
Источник издания говорит, что рыночная стоимость «Outlet Белая дача» в Подмосковье и «Outlet Village Пулково» — 25 млрд руб., но с учетом долговой нагрузки итоговая сумма будет ниже.
При согласовании сделок с иностранными компаниями предусмотрен дисконт. С учетом этого сделку можно оценить в 11 млрд руб., подсчитала старший директор CORE.XP Марина Малахатько.