«Романов двор» на 51 500 кв. м находится в Романовом переулке. Его арендаторы – Apple, агентство Bloomberg, финансовый консультант Rothschild, аукционный дом Sotheby’s, гостиничный оператор Marriott International и др.
27 августа 2019 г. единственным владельцем ООО «Ингео», которой принадлежит часть «Романова двора», стал фонд «Тройка реал эстейт инвестментс», свидетельствуют данные ЕГРЮЛ.
Чубайс инвестировал в третью очередь «Романова двора» площадью 7 888 кв. м в апреле 2018 г. Глава «Роснано», рассказывал его представитель, купил тогда 90% «Ингео», соответственно в натуральном выражении ему принадлежало 7 100 кв. м в деловом квартале. Оставшаяся часть офисного комплекса была у структур Варданяна и его партнеров.
Чубайс стал совладельцем «Романова двора», когда Варданян делил бизнес стоимостью более $1 млрд. со своим партнером по Avica Гагиком Адибекяном.
Стороны тогда договорились: Варданяну должны отойти все офисы компании («Романов двор» и миноритарная доля в «Военторге»), а Адибекяну – все торговые центры (Dream House, «Времена года», «Оби» в Москве и Санкт-Петербурге).
Переговоры были сложными, поэтому Чубайс мог быть привлечен для урегулирования ряда спорных моментов, рассказывали ранее два знакомых Варданяна и Адибекяна.
Сейчас же фонд «Тройка реал эстейт инвестментс», основной инвестор которого – Варданян, проводит консолидацию активов в Романовом переулке и предложил выкупить долю у Чубайса, сказал «Ведомостям» представитель главы «Роснано»: поэтому он решил продать долю в «Ингео».
Консолидация связана с планами фонда сменить концепцию и преобразовать весь проект целиком, чтобы повысить эффективность его работы, объяснила член экспертного совета «Романова двора» Вероника Зонабенд.
Человек, работавший с этим объектом, уточняет, что после реконструкции комплекса там появятся новое гастрономическое пространство, включая рестораны уровня Michelin, бизнес-клуб, новые коворкинги, интерактивная сцена и проч.
Заработал ли на этой сделке Чубайс, неизвестно. Полтора года назад участники рынка оценивали его долю в 2,5 млрд. руб. Сейчас эти площади стоят примерно столько же.
Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что их рыночная цена – 2,5–2,8 млрд. руб., оценка директора департамента оценки НАО «Евроэксперт» Анны Шлапаковой – 2,1–3,2 млрд. руб.
Впрочем, Шлапакова сомневается, что эти площади удалось продать по максимальной цене. Сейчас «Романов двор» не самый востребованный бизнес-центр среди арендаторов, там свободны около 40% площадей, утверждает она. Это, по ее словам, связано с тем, что многие компании из-за сложности с парковками все чаще рассматривают офисы подальше от центра Москвы.
Человек, работавший с «Романовым двором», говорит, что под новую концепцию уже подписаны несколько крупных договоров аренды, поэтому вакантными остаются лишь 10% площадей. Одним из арендаторов может стать сеть коворкингов WeWork, рассказывали ранее два консультанта, работавших с разными сторонам возможной сделки.
Бибик же называет «Романов двор» одним из самых качественных объектов в стране: он находится в так называемой «кремлевской зоне», где количество офисов крайне ограничено, поэтому комплекс востребован.