О том, что оператор сервисных офисов Aspace заинтересовался покупкой сети гибких офисов Multispace, сообщили три источника “Коммерсанта”. В Aspace сообщили, что сейчас компания не является ни прямым, ни косвенным владельцем Multispace, однако рассматривает разные варианты для расширения своего бизнеса, в том числе за счет приобретения активов Multispace.
По данным собеседников издания, в сделку могут войти все четыре коворкинга в Москве — Multispace Dinamo, Multispace Pravda, Multispace Tverskaya и Multispace Dubinin’Sky, общая площадь которых составляет около 18,2 тыс. кв. м. Стоимость операционного бизнеса этих площадок гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров оценивает в 800–950 млн руб. По его словам, при заполнении арендаторами такого объема площадей на 90% выручка собственника может достигать 1,4 млрд руб. в год.
Сеть гибких офисов Multispace была создана Pridex, которая в августе 2026 года продала актив «группе профессиональных частных инвесторов», говорилось тогда в сообщении компании. Сейчас, по данным СПАРК, 100% долей в ООО «Мультиспейс Скайлайн», ООО «Мультиспейс Правда», ООО «Мультиспейс Тверская» и ООО «Мультиспейс Динамо» принадлежат ООО «Флекс Капитал». Бенефициаром и гендиректором этой организации выступает Ксения Болотова, которой принадлежат 90,1% долей в компании. Остальные 9,9% контролирует Владислав Бондаренко.
Под управлением Aspace находится 43,7 тыс. кв. м сервисных офисов. По объему управляемых коворкингов компания находится на втором месте по объему портфеля, уступая Space1, по данным CMWP. Основным владельцем, контролирующим 75% долей в компании, является АО «Мера недвижимости», 15% долей напрямую принадлежат Сергею Седову, остальные 12,75% — Ивану Гуськову. Выручка АО «А Спэйс», управляющей компании, увеличилась почти вдвое год к году, до 1,5 млрд руб., чистая выручка — на 52% год к году, до 1,1 млрд руб., следует из данных СПАРК.
Pridex решила продать актив, чтобы сосредоточиться на профильном бизнесе по проектированию и строительству офисов, считает руководитель офисного департамента «Инвест7» Ксения Харкевич. Для Aspace сделка может стать возможностью расширить свой портфель готовыми коворкингами, часть из которых уже сдана в аренду, добавляет она. При этом партнер Ricci Дмитрий Жидков называет площадки Multispace наиболее капиталоемкими с точки зрения инвестиций по сравнению с другими операторами сервисных офисов. Впрочем, Aspace имеет устойчивую коммерческую модель и доступ к долговому финансированию, что позволяет привлекать средства для подобных сделок, отмечает управляющий партнер Refolio (оператор сервисных офисов) Андрей Новоселов.