По данным газеты «РБК daily», зарубежные инвестфонды бегут с российского рынка складов. Immofinanz, обзаведшийся долей в подмосковном комплексе «Томилино» (53 тыс. кв. м складов вблизи МКАД) на растущем рынке в 2007 году, продал актив «Сбербанку» на 40% дешевле рынка, за $39 млн.
Сделку сложно назвать выгодной для австрийцев, которые только в стройку комплекса вложили свыше €60 млн. Если б не нужда Immofinanz в деньгах, в 2011—2012 годах фонд смог бы продать объект как минимум в два раза дороже. Выиграть на росте стоимости актива сможет теперь «Сбербанк», который в последнее время получал недвижимость исключительно от разоряющихся застройщиков.
В настоящее время долгосрочный договор по аренде этих площадей заключен только с одной компанией — «Рольф», которая занимает половину комплекса. До кризиса ставки аренды в «Томилино» были всегда выше среднерыночных. В складах такого уровня площади сдавались по цене $145 за 1 кв. м в год и выше.
В кризис складские проекты потеряли былую инвестиционную привлекательность для иностранных фондов. Арендаторы договорились о снижении цен по всем заключенным ранее договорам. Ориентировочная ставка аренды в «Томилино» сейчас может составлять $120—125 за «квадрат» в год. Ставки в этом сегменте начнут оживать только через пару лет. По всей видимости, австрийцы не могли ждать и решили зафиксировать убыток сейчас, выйдя из проекта.
Техно-логистическая компания (ТЛК) «Томилино» - многофункциональный логистический центр, позволяющий предоставлять клиентам полный комплекс услуг по функционированию складских терминалов и обработке интенсивных грузовых потоков при соблюдении максимально выгодных условий для партнеров и инвесторов.
ТЛК «Томилино» представляет собой новый логистический, а также офисно-складской комплекс, расположенный на территории 140 га. Территория имеет удобные подъездные пути с двух трасс федерального значения - Рязанского и Новорязанского шоссе. На территории комплекса имеется ж/д ветка, вся инженерная и дорожная инфраструктура. Складской комплекс Томилино предлагает: складские помещения и склады временного хранения в аренду, хранение груза (в том числе ответственное хранение), складирование груза.
Справедливую стоимость 1 кв. м в «Томилино» эксперты Cushman & Wakefield оценивают в $1—1,2 тыс., что почти на 40% ниже цены, по которой была совершена сделка, — $735. «На мой взгляд, в данном случае речь идет не о снижении инвестпривлекательности объектов промышленного назначения, а о финансовых проблемах австрийцев, — рассуждает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Penny Lane Realty Игорь Казимов. — Вполне вероятно, что такая же участь постигнет в скором времени и «Шушары». «Складской бизнес является непрофильным для Immofinanz», — соглашается управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.
Глава департамента по связям с инвесторами и корпоративным коммуникациям Immofinanz Маргит Херментин заверила, что продавать петербургский проект компания не планирует. «Мы действительно решили сейчас сосредоточиться на торговой недвижимости, но это касается только Москвы», — объяснила она. В активе австрийцев четыре торговых центра в российской столице: два «Золотых Вавилона», «Пятая авеню» и «Ростокино».
Для «Сбербанка», прежде получавшего объекты недвижимости от нерадивых заемщиков, сделка по покупке складов была спекулятивной, уверены эксперты. «Объект расположен вблизи от Москвы на хорошей трассе, заполнен арендаторами, а это гарантированный финансовый поток», — говорит заместитель директора отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий. По мнению г-на Казимова, на росте рынка банкиры смогут продать долю в «Томилино» в два раза дороже.