По данным газеты «Ведомости», Банк «Авангард» стал победителем торгов по продаже бывшей штаб-квартиры Всероссийского физкультурно-спортивного общества (ВФСО) «Динамо» почти на 14 000 кв. м, следует из сообщения владельца здания – ООО «Динамо – Лесная, 6».
При начальной стоимости 2,97 млрд. руб. «Авангард» предложил за объект 2,08 млрд., сказано в сообщении. Были ли другие предложения, там не говорится.
Представитель «Авангарда» сообщил, что здание на Лесной улице приобретено для собственных нужд. Сейчас штаб-квартира банка «Авангард» расположена на Садовнической улице. Банк, по словам его представителя, рассматривает возможность перевода туда части сотрудников центрального офиса.
Здание на Лесной улице построено в 1998 г. и принадлежало ВТБ. После того как госбанк получил контроль над футбольным клубом «Динамо» и девелоперским проектом развития территории вокруг его стадиона в Петровском парке, бизнес-центр был передан одноименному спортивному обществу для временного размещения.
Председатель ВФСО «Динамо» Владимир Стржалковский рассказывал, что ВТБ должен был построить обществу новую штаб-квартиру в конце 2014 г., но не успел в срок и аффилированная с ним «Динамо – Лесная, 6» выкупила у банка здание на Лесной. ВФСО «Динамо» стало арендатором комплекса.
Сейчас бизнес-центр на Лесной находится в залоге у Инвестторгбанка (его санирует Транскапиталбанк), сказано в документации к торгам. Из судебных материалов следует, что общий долг перед ним составляет 2,5 млрд. руб.
ВФСО «Динамо» планировало продать штаб-квартиру до конца 2017 г., чтобы погасить долг, или передать ее в счет погашения кредита, рассказывал Стржалковский. В итоге все закончилось тем, что «Динамо – Лесная, 6» была признана банкротом, а спортивное общество сейчас переезжает в офис «Водный» у метро «Водный стадион».
1,5 млрд. руб.
В мае 2018 года банк «Авангард» заплатил за имущество еще одной банкротящейся компании – «Руслайн 2000» Тельмана Исмаилова. Этой фирме принадлежал торговый центр на 20 900 кв. м на Измайловском шоссе. Теперь банк судится с конкурсным управляющим «Руслайн 2000» и хочет вернуть торговый центр обратно. «Авангард» не устроило качество объекта, рассказывал его представитель.
Сложности с обслуживанием кредита Инвестторгбанка, судя по всему, возникли из-за конфликта между собственниками компании. ВФСО «Динамо» владеет «Динамо – прямые инвестиции», которой принадлежит 51% «Динамо – Лесная, 6», остальное – у OOO «Эридан».
Летом 2017 г. «Динамо – прямые инвестиции» подала в Арбитражный суд Москвы иск с требованием исключить «Эридан» из участников ООО «Динамо – Лесная, 6» в связи с тем, что он уклоняется от участия в погашении кредитов, что и привело к банкротству общества. «Эридан» подал встречный иск с такими же требованиями. Арбитражный суд Москвы оба заявления оставил без удовлетворения.
Собственник «Эридана», по данным ЕГРЮЛа, – Вячеслав Малашенко. Теперь уже бывшая штаб-квартира «Динамо» выставлялась на торги несколько раз. В июне 2018 года ее планировали продать за 3,3 млрд. руб., через месяц цена снизилась до 2,96 млрд. Однако желающих купить объект не нашлось. Конкурсный управляющий «Динамо – Лесная, 6» принимал заявки с 30 июля 2018 года, следует из документов к торгам.
2 млрд. руб. за здание на Лесной вполне рыночная цена, считает директор направления продажи и приобретения отдела офисных помещений CBRE Александр Пятин.
Деловой район около Белорусского вокзала – один из наиболее развитых и востребованных в Москве: объем качественного предложения здесь составляет 394 000 кв. м, отмечает аналитик офисной недвижимости JLL Александр Баженов, при этом в классе B+, к которому относится и здание на Лесной, предложение ограничено.
На Лесной образовался так называемый Белый район, который включает в себя офисные центры «Белая площадь», «Белые сады» и White Stone, напоминает Баженов, их арендаторы – крупные российские и международные компании самых разных отраслей, что создает центр притяжения и для других.