По данным газеты «РБК daily», «ВТБ Капитал» начинает фиксировать прибыль от сделок с недвижимостью, которые были совершены на первой волне финансового кризиса. Инвестструктура банка ВТБ продает бизнес-центр «Лесная Плаза» на Белорусской, купленный в прошлом году у Capital Group за $100 млн. В настоящее время этот объект оценивается в $200—300 млн., его покупателем выступает O1 Properties Бориса Минца. Агентом по продаже бизнес-центра является Jones Lang LaSalle. Сделка еще не закрыта, стороны ведут переговоры.
Бизнес-центр «Лесная Плаза» был построен Capital Group в 2005 году. Тогда деловой комплекс в Лесном переулке позиционировался как «Капитал Плаза». Общая площадь центра составляет 49 тыс. кв. м, в том числе 39 тыс. кв. м — для аренды. В прошлом году Capital Group продала комплекс «ВТБ Капиталу». Предположительно, сделка была совершена в пользу Государственного резервного фонда султаната Оман. Сейчас 20% площадей принадлежат «ВТБ Капитал», а остальные — оманскому фонду.
Покупка бизнес-центра в Лесном переулке позволит совладельцу финансовой корпорации «Открытие» Борису Минцу увеличить портфель недавно созданной компании O1 Properties. Сегодня она управляет девятью бизнес-центрами общей площадью свыше 400 тыс. кв. м, в том числе офисными комплексами Horus Capital (180 тыс. кв. м), приобретенными у сенатора Сергея Гордеева в прошлом году. Осенью 2012 года O1 Properties намерена провести IPO, поэтому сейчас идет накачка активов.
В настоящее время продавец должен заполнить бизнес-центр «Лесная Плаза» арендаторами. В комплексе пустует 20% офисных площадей. Сдать их в аренду должна компания Cushman & Wakefield.
Нынешние владельцы бизнес-центра «Лесная Плаза» могут неплохо заработать на этом активе. «ВТБ Капитал» продает офисы на Белорусской по цене, в разы выше стоимости сделки с Capital Group. В прошлом году комплекс оценивался в $180 млн. Однако итоговая цена актива для «ВТБ Капитал» и оманского фонда составила около $100 млн.
Структура ВТБ приобрела бизнес-центр по ставке капитализации 14%, а продает по 10%. Стоимость аренды офисов в комплексе «Лесная Плаза» начинается c $750 за 1 кв. м. В этом случае объект стоит около $300 млн.
Бизнес центр «Лесная Плаза» - это одно из новейших зданий класса «А», которое имеет 14 этажей и является ярким представителем современной архитектуры. Построено здание в 2005 году. Индивидуальность сооружению придаёт эффектный фасад и атриум.
Бизнес-центр Лесная Плаза» расположен в Тверском районе Центрального округа Москвы между Садовым кольцом и 3-им транспортным кольцом на пересечении 1-ой Тверской-Ямской ул. и Ленинградского пр. на расстоянии 1 минуты от станции метро «Белорусская». «Белорусский» железнодорожный вокзал осуществляет сообщение на основных местных и региональных линиях, а также высокоскоростное сообщение с международным аэропортом «Шереметьево». Если поехать по Тверской улице, можно насладиться красотой центра Москвы и попасть к Кремлю и на Красную площадь – историческому центру Москвы.
Здание делового центра Capital Плаза оснащено всеми необходимыми службами и системами. Для поддержания постоянного оптимального температурного режима в помещениях здание оснащено: системой вентиляции, системой кондиционирования, центральной системой отопления, из дополнительных функций необходимо особо отметить наличие собственной котельной и автономной системы энергоснабжения.
Офисный комплекс «Лесная Плаза» предлагает офисы в аренду смешанной и свободной планировки. Такой широкий выбор позволит арендаторам подобрать для себя самое подходящее помещение для размещения своего офиса и иметь свободу в выборе дизайнерских решений. Большой плюс составляет качественная отделка, которая полностью отвечает современным требованиям.
Бизнес-центр «Лесная Плаза» оснащён техническими коммуникациями (телефонная линия и выделенная линия Интернет) в полной мере. Высокий класс здания подтверждает наличие таких услуг: отделение банка, высококвалифицированная служба Reception.
Однако участники рынка дают более сдержанную оценку. С учетом текущего уровня вакантных площадей бизнес-центр стоит $190—200 млн., считает заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers Int. Игорь Пущен.
По мнению гендиректора Adwill Рустама Топчиева, этот показатель не может превышать $210 млн. Из-за низкого качества строительства и неэффективных планировочных решений «Лесная Плаза», позиционируемая в высококлассном сегменте, с трудом соответствует офисам класса В, утверждает он.