По данным информационного агентства Рамблер (Rambler News Service, RNS) и газеты «Ведомости», девелоперская компания AFI Development раскрыла, какие активы могут быть переданы банку ВТБ для погашения кредитных обязательств на $614 млн.
Как следует из официального сообщения компании, речь идет о торгово-развлекательном комплексе «Афимолл сити» (282 100 кв. м) в деловом центре «Москва-сити», бизнес-центре «Аквамарин III» (61 700 кв. м) и четырехзвездочном отеле «Аквамарин» на Озерковской набережной.
Рыночная стоимость этих активов – $877,4 млн. В частности, стоимость «Афимолл Сити» на 31 марта 2016 года составляла $666 млн, бизнес-комплекса — $197,4 млн, а отеля — $14 млн.
AFI Development отметила, что передача этих активов может снизить ее капитал на $266 млн. AFI Development сообщает, что ВТБ в письменном виде предупредил компанию о том, что он воспользуется своими правами потребовать досрочного исполнения кредитных обязательств, если компания не переведет банку средства до 1 июня.
О том, что AFI Development ведет переговоры с банком ВТБ о досрочном погашении кредитов компании перед банком за счет передачи ряда активов, компания сообщила 18 мая.
Банк ВТБ в конце марта 2016 года обратился к AFI Development с требованием улучшить свое финансовое положение после отчетности об убытке в $466 млн по итогам 2015 года.
В противном случае банк сможет потребовать досрочного погашения долгов компании в размере около $608,8 млн, из них $415,8 млн выданы под залог торгово-развлекательного комплекса «Афимолл сити» и $193 млн – офисного центра «Аквамарин III».
Чистый убыток по итогам 2015 г. компания AFI Development объясняла переоценкой активов. Представитель ВТБ тогда говорил, что из-за валютной переоценки структуры AFI Development значительно отклоняются от согласованной с банком финансовой модели.
При этом собственных средств у компании на погашение кредитов не было. Денежные средства на ее счетах на 31 декабря 2015 г. составляли всего $26,5 млн, правда, к 1 января 2016 г. у нее было уже $86,7 млн, следует из отчетности.
По итогам I квартала 2016 года AFI Development получила чистый убыток в $31,9 млн против прибыли в $6 млн в январе — марте 2015 года.
AFI Development работает в России с начала 2000-х гг. Ее основной владелец – Africa Israel Investments израильского диамантера Льва Леваева.
В ее портфель входит около 25 проектов стоимостью $1,2 млрд (данные на конец 2015 г.). Крупнейшие из них – торгово-развлекательный комплекс «Афимолл сити» и жилой комплекс «Одинбург» (677 000 кв. м).