Входящая в «Альфа-групп» управляющая компания (УК) «Альфа-капитал» ведет переговоры с бельгийской Ghelamco о приобретении у нее складского комплекса на 243 000 кв. м, который находится в подмосковном Дмитрове. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к обеим сторонам возможной сделки. По их словам, в случае ее закрытия покупатель планирует внести этот объект в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, а его паи предложить квалифицированным инвесторам. Они также называют транзакцию именно с этой компанией логичной, так как связанный с «Альфа-групп» Альфа-банк является кредитором данного логопарка и менеджеры холдинга хорошо знакомы со всеми его преимуществами и недостатками. Запрос в Ghelamco остался без ответа. А вот представитель «Альфа-капитала» подтвердил, что он рассматривает покупку склада в Дмитрове, но другие детали, включая стадию переговоров, не уточнил. В консалтинговой компании СORE.XP, которая представляет интересы продавца, от комментариев отказались.
Ghelamco была основана бизнесменом Полом Гейсеном в 1985 г. Эта компания считается одним из крупнейших девелоперов Центральной и Восточной Европы, она занимается строительством логистической недвижимости в Бельгии, Польше, Великобритании, Франции и на Кипре. Складской комплекс в Дмитрове – единственный актив Ghelamco в России. Сразу после начала СВО в 2022 г. она выставила его на продажу. Его покупкой в разное время интересовались Vesper, Professional Logistics Technologies (создана Российским фондом прямых инвестиций, Mubadala Investments и другими ближневосточными фондами), владелец логопарка «Южные врата» в Домодедове Instone Development, а также НТК, созданная бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным, сообщали ранее «Коммерсантъ» и РБК. Среди других претендентов – «Кама капитал» и Central Properties, говорили ранее источники «Ведомостей». Причем, по их словам, только последняя на данный момент все еще находится в переговорах по этому объекту.
Рыночная стоимость логопарка в Дмитрове сейчас составляет примерно 12–14 млрд рублей, считают эксперты. Но учитывая, что продавцом актива выступает зарубежная компания, потенциальный покупатель при одобрении сделки правительственной комиссией может рассчитывать на дисконт в размере 60%.