Бизнес-центр в Санкт-Петербурге на 20-й линии Васильевского острова в бывшем здании Всероссийского алюминиево-магниевого института, принадлежащего компании «Русал», выставлен на продажу за $16,5 млн. Комплекс на 90% заполнен арендаторами. В целом покупателей сейчас интересуют объекты с большей ликвидностью, однако данный бизнес-центр может быть интересен для целей последующей реконструкции.
Зданием бизнес-центра управляет ЗАО «20-я линия», его учредитель, ОАО «Всероссийский алюминиево-магниевый институт» — структура компании «Русал».
В сегодняшнем состоянии объект может генерировать арендный доход на уровне $2 млн. в год. Большой земельный участок дает возможности для девелопмента с целью повышения класса объекта и последующего увеличения размера арендной платы на 20—30%. Средняя арендная ставка помещений в бизнес-центрах на Васильевском острове — около 930 руб. за квадратный метр в месяц.
Бизнес-центр «20-я линия» на 20-й линии Васильевского острова, 5-7 - это офисный центр класса В, размещающийся на площади в 12 тыс. м2, при этом сдаваемые в аренду офисные площади занимают – 9 тыс. м2. Площадь земельного участка, на который у собственника заключен договор аренды с городом до февраля 2046 года, — 8,1 тыс. кв. м.
Центр располагается недалеко от Горного института в пятнадцати минутах ходьбы от метро «Василеостровская». «Сталинское» здание, в четыре этажа, построено из кирпича в 1934 году, но реконструкция была проведена в начале 21 века, сохранив при этом коридорно-кабинетную систему с санитарными помещениями в зонах общего пользования на каждом этаже. Помещения офисов отделаны стандартно.
Центр прекрасно технически оснащен, имеет систему центрального отопления, пожарную сигнализацию с системой аварийного оповещения и четвертый класс обеспечения электричеством. Обеспечивает безопасность центра круглосуточная охрана с системой видеонаблюдения с «тревожной» кнопкой. Парковка размещена во дворе бизнес-центра, а также перед фасадом. Услуги телефонии и интернет арендаторам офисов предоставлены фирмами «Квантум», «Петер Стар», «Ниеншанц», «WestCall».
В центре есть место для хорошего отдыха – кафе, где можно испытать наслаждение от атмосферы и отменного обслуживания по демократичным ценам, что с каждым днём всё больше влияет на выбор арендуемого офиса. Кроме того кафе готово провести любое торжество. Кафе рассчитано на 28 посадочных мест.
Центр имеет конференц-зал на 30 мест, который отлично оборудован, есть Wi-Fi. Салон красоты работает без выходных, оказывая весь спектр услуг по умеренным ценам.
Менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев считает, что как инвестиционный продукт объект может быть интересен в первую очередь местным компаниям, поскольку его инвестиционное качество неоптимальное, что в значительной степени компенсируется ценой.