По данным «РБК Daily», британская инвесткомпания Northern European Properties приняла решение об активной экспансии на российский рынок коммерческой недвижимости. Компания заявила о намерении приобрести четыре объекта коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Две сделки — по покупке гостиницы Holiday Club (Биржевой переулок, 4) и магазина формата «сделай сам» «К-Раута» (улица Руставели, 59) — будут закрыты во втором квартале 2008 года. Доход от использования этих активов составит 8%. Еще две сделки касаются объектов офисной недвижимости, но их параметры пока не разглашаются.
Сейчас в собственности NERP — два коммерческих объекта на северо-западе России: торговый комплекс с офисным зданием «Калининград Плаза» и торгово-развлекательный комплекс «Форум» в Мурманске. Эти активы фонд приобрел во второй половине 2007 года за ?84 млн. Арендуемая площадь двух объектов составляет 37,8 тыс. кв. м. Прогнозируемый доход от покупок — 10% в год.
Компания Northern European Properties Ltd (NERP) находится под управлением LR Real Estate Asset Management AB (дочерняя компания London & Regional Group). NERP была создана для инвестиций в рынок недвижимости северо-запада России, Скандинавии и Балтии. Зарегистрирована на острове Джерси. Портфель проектов составляет около 1,8 млн кв. м.
Holiday Club - гостиница класса четыре звезды на 278 номеров, которая входит в комплекс «У Ростральных колонн» (застройщик — «Эталон-ЛенcпецСМУ»). Объект находится под управлением скандинавского гостиничного оператора Sokos.
По данным Praktis СB, гостиницу Holiday Club фонд NERP приобретает у инвестфонда London & Regional Properties за ?82 млн.
Что касается торгового комплекса «К-Раута», то его, по данным экспертов «Knight Frank Санкт-Петербург», фонд покупает у компании Kesko. Площадь объекта составляет 12 тыс. кв. м. Сумма сделки, по оценкам аналитиков, —? 10—?12 млн.
Эксперты рынка отмечают, что иностранных инвесторов привлекает высокая доходность проектов в России. «Наш рынок по всем сегментам находится в стадии роста, что выгодно отличает его от стабильных рынков Европы. Но инвесторов настораживают высокие риски и малая доля современных объектов достойного инвестиционного уровня», — отмечает генеральный директор компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрий Ханжин.
По словам директора по стратегическому и инвестиционному консалтингу Praktis CB Вала Жердеса, доходность, получаемая NERP в России, на 2—3% выше, чем в других странах: «Неудивительно, что фонд в прошлом году продал 11 офисных и складских объектов в Финляндии и Швеции за ?232,7 млн, чтобы вложить эти деньги в российские проекты».