По данным газеты «Коммерсантъ», Фонд Raven Russia может лишиться своего складского проекта AKM Logistics в Петербурге. Этот проект был приобретен британцами в июле 2008 года у инвесткомпании Venture Investments & Yield Management Андрея Якунина, сына президента ОАО РЖД Владимира Якунина. «Номос-банк» пытается через суд получить этот объект в счет погашения долгов почти на $50 млн. Между тем Raven Russia готов сам отказаться от проекта: доход от складского комплекса в полтора раза ниже, чем планировал фонд.
Банк намерен взыскать с «АКМ Лоджистикс» имущество, выступающее залогом по выданному кредиту: в первую очередь складской комплекс AKM Logistics площадью 63,4 тыс. кв. м в поселке Шушары в Петербурге, здание энергокомплекса и участок площадью 32,8 га. Сумму, которую можно выручить от продажи этих активов, банк оценил в $26,3 млн. «Номос-банк» выдал кредит «АКМ Лоджистикс» еще в 2007 году. Компания должна была направить заем на инженерную подготовку участка и на завершение строительства всего объекта, общая площадь которого должна была составить 164 тыс. кв. м.
До июля 2008 года девелопером проекта AKM Logistics выступала российско-британская инвесткомпания Venture Investments & Yield Management (VI&YM), подконтрольная Андрею Якунину, сыну президента ОАО РЖД Владимира Якунина. Но буквально за пару месяцев до кризиса VI&YM заключила форвардную сделку с британским фондом Raven Russia по продаже проекта AKM Logistics, в котором готова была лишь первая очередь. Тогда сумма сделки анонсировалась на уровне $216 млн. Но в реальности Raven Russia заплатил за проект не более $100 млн.
Руководство московского офиса Raven Russia утверждает, что причиной разбирательства стало изменение в условиях кредитного договора, связанное с процентными ставками. Текущие условия делают проект логистического комплекса нерентабельным. Не исключено, что фонд от него откажется.
Сейчас первая очередь комплекса заполнена только наполовину, среди арендаторов — Scania (10 тыс. кв. м) и фабрика имени Крупской (12 тыс. кв. м). Текущие ставки аренды складов класса А в Петербурге составляют $100-120 за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. Таким образом, если бы комплекс был заполнен арендаторами полностью, то он приносил бы Raven Russia ежегодный рентный доход в размере $6,34-7,5 млн. В реальности этот объект приносит британцам немногим более $4 млн в год.
Складской комплекс AKM Logistics расположен на первой линии Московского шоссе (федеральной трассы «Россия») в непосредственной близости от Восточного полукольца КАД, ж/д станции «Шушары», аэропорта «Пулково-2», станции метрополитена «Купчино». Общая площадь комплекса - 160 000 кв. м., общая площадь складских помещений: 52 635 кв.м.
На территории комплекса присутствуют площадки для отстоя и маневрирования большегрузного транспорта (52 парковочных места). Отопление помещения осуществляется от собственной котельной, бетонный пол покрыт антипылевым покрытием. Склады оборудованы сплинклерной системой пожаротушения. Комплекс ориентирован на российских и международных логистических операторов, ведущих производителей и дистрибьюторов потребительских товаров, розничные сети.