По данным газеты «Коммерсант», московская компания АО «Домком инвест» приобрела контрольные пакеты акций четырех районных домоуправляющих компаний Нижнего Новгорода, входящих в НП «НАО ЖКХ».
По 75% домоуправляющих компаний Московского, Канавинского, Советского и Нижегородского районов были проданы столичной компании.
АО «Домком инвест» зарегистрировано в Москве, его контролирует предприниматель родом из Твери Александр Костюков, давно занимающийся жилищно-коммунальным бизнесом. Цена покупки 75% акций у прежних собственников Дмитрия Аржанова и Михаила Жижина сторонами не раскрывается.
Домоуправляющие компании Московского, Канавинского, Нижегородского и Советского районов совокупно управляют почти тремя тысячами многоквартирных домов Нижнего Новгорода, это примерно треть жилого фонда города.
Общая выручка четырех компаний в 2016 году составила около 2,9 млрд руб., но практически все собранные с жителей средства, судя по отчетности, были израсходованы на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилья.
Чистая годовая прибыль ДУКов колеблется в пределах 400–600 тыс. руб., при этом у каждой компании имелись довольно большие долги. Например, у самого крупного ОАО «ДК Канавинского района» по итогам 2016 года кредиторская задолженность составила 418,4 млн руб. (дебиторская — 212 млн руб.).
Окончательно сделка была закрыта в середине апреля 2017 года, однако началась она давно. Как рассказал один из бывших совладельцев ДУКов Дмитрий Аржанов, часть сделки была завершена еще в конце прошлого года, а покупатели, видимо, долго договаривались с другими акционерами.
«Я воспринимаю бизнес по правилу: покупай дешевле — продавай дороже. Поскольку за акции домоуправляющих компаний предложили хорошую цену, мы их продали. Насколько я знаю, новые собственники хотят сделать большую общероссийскую компанию, собрав под своим управлением порядка 100 млн кв. м жилья.
Это серьезная задача, поэтому мне было интересно продать акции именно им: крупная компания будет вводить прозрачные механизмы управления, делать работу более эффективной», — отметил Дмитрий Аржанов.
Представитель «Домком инвест» Светлана Глазунова рассказала, что они приобрели все входящие в некоммерческое партнерство «НАО ЖКХ» нижегородские домоуправляющие компании, кроме ДУК Ленинского района, которая была продана другим лицам.
По ее словам, у «Домком инвеста» большие планы инвестициий в сферу ЖКХ: компания также собирается приобретать активы в других регионах.
«Тарифы мы поднимать не намерены, в Нижнем Новгороде они и так задраны до уровня Москвы. Будем стараться качественно работать на обслуживании жилого фонда», — пообещала госпожа Глазунова.
Директор компании Александр Костюков намерен приехать в Нижний Новгород в конце апреля 2017 года, чтобы подробно рассказать о планах компании.
Источник в нижегородском областном правительстве утверждает, что в этом проекте участвует крупный московский девелопер Сергей Гордеев (президент группы ПИК), однако Светлана Глазунова это не подтверждает, говоря, что акционеров ПИКа у них нет.
В мэрии Нижнего Новгорода, которая владеет 25% акций в пяти районных ДУКах, о продаже контрольных пакетов четырех компаний новому инвестору до настоящего времени не знали.
«Приедут люди — встретимся, познакомимся», — отметил глава администрации Сергей Белов, пояснив, что частные акционеры ДУКов по уставу компаний не обязаны извещать город о продаже своих акций.
Муниципальные пакеты акций в прогнозном плане приватизации пока не стоят. В любом случае, если инвесторы захотят их выкупить у администрации, вопрос будет проходить через согласование городской думы, депутаты которой ранее очень негативно относились к этой идее, утверждая, что город «утратит контроль» над ДУКами.
Однако де-факто муниципалитет с его 25% участия не может влиять на управление ДУКами, дивидендов по этим акциям городской бюджет также не получает: фактически городские пакеты акций ДУКов пока мертвым грузом лежат в муниципальной казне.
Домоуправляющая компания Канавинского района Нижнего Новгорода
Домоуправляющая компания Ленинского района Нижнего Новгорода
Домоуправляющая компания Московского района Нижнего Новгорода
Домоуправляющая компания Нижегородского района Нижнего Новгорода
Домоуправляющая компания Советского района Нижнего Новгорода
Дмитрий Аржанов
Михаил Жижин
Домком инвест
Домком инвест — Домоуправляющая компания Московского района Нижнего Новгорода
Домком инвест — Домоуправляющая компания Нижегородского района Нижнего Новгорода
Домком инвест — Домоуправляющая компания Советского района Нижнего Новгорода
Кто-то — Домоуправляющая компания Ленинского района Нижнего Новгорода