В собственность компании "Трактородеталь Групп" перешли комплекс оптово-розничной торговли площадью 14,4 тыс. кв. м и участок в 4,7 га (годится под общественно-деловую застройку, в том числе жилье) в Санкт-Петербурге на Пулковском шоссе, д. 53.
Стоимость сделки составила 346,6 млн. рублей, других претендентов на лот не нашлось. Цена оказалась в 2,3 раза меньше, чем три года назад, когда гипермаркет выставляли на продажу впервые.
Гипермаркет «Метрика» в этом здании закрылся больше года назад. Он принадлежал обанкротившемуся в 2017 году ЗАО «Мегалит». До последнего времени помещения в этом здании сдавали в аренду по краткосрочным договорам.
Директор по развитию ООО "Трактородеталь Групп" Вячеслав Груев сообщил, что на площадке будет создан логистический центр для хранения и поставок в филиалы компании спецтехники и запасных частей. Участок обладает развитой инфраструктурой, удобной логистикой и полностью нас устраивает, отметил он. Размер инвестиций в перепрофилирование площадки и сроки открытия центра господин Груев не уточнил.
По оценке управляющего директора FM Becar Asset Management Дениса Цытрина, цена сделки вполне рыночная. Он полагает, что инвестиции в переоборудование помещений под логистический центр могут быть минимальны.
«Потребуют корректировки лишь стеллажное оборудование и внутренняя логистика. В здание, думаю, вложат около 100 млн. рублей. По сути, необходимо лишь обеспечить нужный объем стеллажного оборудования и наладить внутреннюю логистику. На участке можно сделать контейнерное хранение. Это еще 30-40 млн. с учетом ричтраков»,— заключает эксперт.
На пике сеть "Метрика" насчитывала более 100 магазинов на территории Северо-Западного и Центрального федеральных округов, а также Поволжья. Сеть покинула рынок в 2016 году, столкнувшись с падением спроса на строительные материалы и исками от кредиторов.
Активы в Санкт-Петербурге на Пулковском шоссе пытались продать три года. Сначала их готовили к торгам по инициативе собственника (ЗАО «Мегалит»), и начальная цена гипермаркета составляла 800 млн. рублей.
Но интересанты не успели подать заявки на аукцион, поскольку основной владелец «Метрики» Евгений Лебедев продал компанию бизнесменам Денису Избрехту и Алексею Каверину. Они же стали контролировать ООО «Корпорация СБР», которая управляла сетью «Метрика». Новые владельцы отменили торги.
А несколько месяцев спустя у «Корпорации СБР» снова сменились владельцы. Единственным собственником стал неизвестный на рынке бизнесмен Максим Семёнов. Он снова попытался продать «Метрику» с землей в рамках судебного разбирательства. Вырученные средства должен был получить Сбербанк, по кредитам которого «Метрика» была залогом.
Стартовую цену снизили до 650 млн. рублей и назначили «голландский» аукцион — на понижение цены до 463 млн. рублей. Но желающих купить актив не нашлось. Видимо, претендентов отпугнул «судебный шлейф».
В итоге в 2017 году владелец «Метрики» обанкротился. И его активы стали распродавать за долги. В марте прошлого года недвижимость "Метрики" в Санкт-Петербурге на Пулковском шоссе была выставлена на торги по цене 455,8 млн. рублей.
Другой гипермаркет DIY-сети «Метрики» со складом и землей в Санкт-Петербурге на Торфяной дороге, 17А, был продан с первого раза — его в конце 2017 года приобрела девелоперская компания Setl City.
На этом участке застройщик к 2020 году собирается возвести жилой комплекс комфорт-класса "ArtLine в Приморском", состоящий из пяти домов и двух комплексов апартаментов.
С учетом наличия земельного участка и хорошей транспортной доступности цена является рыночной, считает руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов, указывая, что построить такой же объект будет дороже.
Сделка примерно соответствует тем условиям, на которых продаются лоты такого рода, соглашается генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
По словам господина Амосова, наиболее логичным вариантом использования участка является создание ремонтной базы и склада.
Пулковское шоссе — удачная локация с хорошей транспортной доступностью и проходимостью, которая делает объект востребованным, говорит господин Пашков.
В Европе John Deere зачастую выставляет свою продукцию вдоль трасс с интенсивным движением, прямо под открытым небом, и с этой точки зрения участок на оживленном Пулковском шоссе является отличным вариантом, добавляет руководитель направления стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге Екатерина Заволокина.
Группа "Трактородеталь" занимается поставкой лесозаготовительной, строительной техники и запчастей для бизнеса и коммунальных организаций. Головной офис компании расположен в Архангельске, дилерская сеть состоит из 40 точек в Центральном федеральном округе, на Северо-Западе, Урале и в Поволжье.
"Трактородеталь" выступает дилером техники компаний John Deere, Heizomat, Heizohack, Bandit, Lamtrac, Manitou. По данным "СПАРК-Интерфакс", группа принадлежит Дмитрию Крутикову и Николаю Оникову.