Capital Group продает один из своих последних торговых центров - «Речной» рядом со станцией метро «Речной вокзал» на севере Москвы. Покупатель внес залог, сделка скоро будет закрыта. Торговым центром интересуется компания TVO Europe (занимается продажей, сдачей в аренду и управлением коммерческой недвижимостью; входит в американскую TVO Group). Если сделка состоится, это будет первый актив TVO Europe в России.
Capital Group нужны деньги на развитие. В планах девелопера в течение пяти лет ввести в эксплуатацию еще около 1,5 млн кв. м недвижимости — крупный МФК на северо-западе Москвы (185 тыс. кв. м), включающий в себя 800 апартаментов и торгово-развлекательный комплекс площадью 35 тыс. кв. м, элитный клубный проект в Центральном административном округе на 26 квартир. На реализацию проектов нужно $2,5 млрд (из расчета средней стоимости 1 кв. м на уровне $1,7 тыс.).
Продав «Речной» Capital Group может заработать не менее $170 млн. Торговый центр очень удачно расположен — рядом с конечной станцией метро, откуда отправляются автобусы в аэропорт Шереметьево и ряд областных городов. Покупать небольшие торговые центры инвесторам интересно: вход на рынок обходится дешевле, чем при покупке больших объектов. Торговые центры площадью 10-20 тыс. кв. м, расположенные в спальных районах Москвы, окупаются за девять-десять лет.
ТРЦ «Речной» представляет собой построенный в соответствии с современными стандартами комплекс, состоящий из четырех наземных, одного подземного этажа и паркинга на 300 м/м. Общая площадь составляет 30 тыс. кв.м./GLA 20 тыс. кв.м. Одно из главных конкурентных преимуществ торгово-развлекательного центра «Речной» — исключительное местоположение. Комплекс находится на пересечении крупного транспортного узла: метро «Речной вокзал» (конечная станция Замоскворецкой линии метрополитена), конечной остановке автобусных маршрутов в международный аэропорт Шереметьево и областные города Химки, Домодедово, Куркино, Зеленоград, Солнечногорск и другие.
Концепция ТРЦ «Речной» — профессиональный центр «короткой» покупки, закрывающий большинство ежедневных нужд жителей и посетителей данного района. Идея формирования пула арендаторов — закрыть существующие пробелы в торгово-развлекательной инфраструктуре данного района. Якорные арендаторы ТРЦ «Речной»: сеть универсамов «Перекресток«, сеть магазинов бытовой техники и электроники «М-видео», сеть магазинов «Детский мир» и детский развлекательный центр «Космик». Всего на территории комплекса расположено более 80 магазинов (одежда, аксессуары, подарки, товары для дома) рестораны и кафе: «IL Патио», «Планета Суши», «Торро Гриль», «Тажин», «Теремок», «Кебаб Хаус» и другие.