По данным Интернет-ресурса «Росбизнесконсалтинг», вслед за замораживанием проектов, находящихся на «бумажной» стадии, девелоперы принялись расставаться со своими самыми ликвидными объектами. Так, строительная компания «Дон-строй» выставила на продажу торговый центр «Щука», входящий в десятку крупнейших моллов Москвы.
Ориентировочная цена, за которую девелопер надеется продать ТЦ «Щука», составляет $344 млн. Еще полгода назад «Дон-строй» наотрез отказывался от предложений по продаже этого объекта, теперь же вместе с ним продаются два других ТЦ, построенных в составе жилых комплексов, - «Измайловский» и «Мосфильмовский».
Вырученные компанией «Дон-строй» деньги, планируется пустить на завершение строительства более 3 млн кв. м жилья к 2011 году. И перед большинством российских строительных компаний в период экономического кризиса стоят такие же задачи: найти финансирование для строящихся объектов и расплатиться с долгами. В этой связи они готовы продать практически любой свой объект. Но покупателя найти очень сложно, и интерес есть только к высоколиквидным объектам, которые уже приносят прибыль.
Компания «Дон-строй» создана в 1994 году. На паритетных началах ею владеют Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Крупнейшие реализованные проекты - жилые комплексы «Алые паруса», «Триумф-палас», квартал «Воробьевы горы», ТЦ «Щука». Оборот за 2008 финансовый год, по предварительным подсчетам самой компании, составил около $2 млрд.
Эксперты считают, что «Дон-строй» просит за ТЦ слишком много. «Сделок сейчас практически нет, покупатель ожидает дальнейшего снижения цен. Такая ситуация может продлиться несколько месяцев», - отмечает управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев.
«Сейчас можно найти покупателя на торговую недвижимость в столице по цене, рассчитываемой, исходя из ставки капитализации 20%, но продавцы к этому не готовы», - добавляет исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев, указывая при этом, что летом такой объект, как «Щука», можно было продать более чем за $400 млн.