29 сентября 2011 года, проведя новую сделку, ЕБРР вышел на рынок строительства массового жилья в России. Об этом говорится в пресс-релизе одного из крупнейших европейских банков. Банк инвестировал $20 миллионов в проект по строительству малоэтажных жилых комплексов в регионах России. Эти жилые дома будут посторены по новым технологиям, которые создают более высокое качество строительства при меньших затратах, что делает их доступными и обеспечивает низкое энергопотребление.
Инвестиции ЕБРР будут финансировать покупку земли, строительство коммунальных и других начальных затрат. Дома могут быть построены в три-четыре месяца по стандартным архитектурным проектам, с использованием недорогих, но высокоэффективных материалов в рамках жилых комплексов, объединяющих магазины, учреждения культурно-бытового назначения, школы и общественный транспорт.
Проект, в которых ЕБРР является основным инвестором, призван помочь преодолеть давний дефицит жилья в России, обеспечивая население малоэтажными домами хорошего качества и одновременно доступными по стоимости, в то время когда большинство разработчиков сосредоточились на строительстве многоэтажного жилья. Эта новая концепция проведения застройки может установить ориентир для дальнейшего направления развития жилищного строительства в России.
Первые такие жилые комплексы, которые продаются под брендом Экодолье, уже строятся на окраине Оренбурга и Обнинска - двух городов России, находящихся на расстоянии 1 600 км друг от друга - как для прямых частных покупателей, так и для семей, имеющих право на социальное жилье и участие в доступных жилищных программах.
Оренбург, один из крупнейших городов на Южном Урале, находится на расстоянии в 1 500 км от Москвы, в то время как Обнинск, один из ведущих российских центров науки, расположен в 87 км к юго-западу от Москвы в Калужской области. Эффект от экономии электроэнергии в этих двух коттеджных посёлках, как ожидется, приведёт к сокращению выбросов углекислого газа почти на 16 тысяч тонн в год.
В Оренбурге ведутся работы на земельном участке площадью 380 га, на которых более 4 000 домов будет построено с расчётом возможности поселить около 14 000 человек. Более 350 домов были проданы со времени начала продаж в апреле прошлого года. Объекты социальной инфраструктуры будет включать в себя четыре детских сада, две школы, спортивные центры, многочисленные магазины и другие объекты, расположенные на площади примерно 20 га. Местные власти, как ожидается, будут осуществлять совместные с ЕБРР инвестиции в проект, предоставляя инженерную инфраструктуру для проведения газоснабжения, электричества, водоснабжения и сетей канализации на сумму $25 млн.
Меньший, чем в Оренбурге, проект в Обнинске предполагает строительство более 500 домов на участке площадью 44 га. Около 100 домов были проданы со времени начала продаж осенью 2010 года. Этот проект будет также включать всю необходимую социальную инфраструктуру, в том числе детский сад. Проект был сертифицирован как отвечающий Требованиям «Ecovillage 2.0», подтверждающим высокие экологические стандарты и минимальное воздействие на окружающую среду.
Строительство отдельного проекта в районе города Калуги должно начаться в 2012 году. Был приобретён земельный участок площадью 150 га и вопросы партнёрского участия в строительстве находятся в стадии обсуждения с местными властями.
Финансирование ЕБРР также предназначено для дополнительных жилых комплексов Экодолье, строительство которых планируется вокруг некоторых самых крупных городов в европейской части России. Инвестиции банка, которые подлежат утверждению регулирующими органами России, будет состоять из значительного миноритарного пакета разработчика проекта, который в настоящее время принадлежит фонду IV под управлением Baring Vostok Private Equity. ЕБРР является одним из первых инвесторов в этот фонд, а также в другие фонды под управлением Baring Vostok Capital Partners Limited.
Несмотря на свой небольшой опыт работы, компания «Экодолье» зарекомендовала себя как лидер в области малоэтажного жилищного сектора в России и уже получила ряд авторитетных наград.
«Экодолье» создано в 2007 году международной инвестиционной компанией Baring Vostok Capital Partners (BVCP), специализирующейся на инвестиционных проектах в России и странах бывшего СНГ. С 1994 года фонды Baring Vostok инвестировали более $1,5 млрд в более чем 55 проектов, среди которых успешные компании в сфере финансовых услуг и нефтегазовой отрасли, телекоммуникациях и средствах массовой информации, в потребительском секторе. В настоящее время инвестиционные активы фондов BVCP составляют более $2,2 млрд.
Управляющая компания «ЭкоДолье» специализируется на комплексном развитии территорий путём малоэтажного строительства и активно участвует в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России». В июле 2011 года было подписано соглашении о вхождении в учредители компании «ЭкоДолье» «Европейского Банка Реконструкции и Развития». В настоящее время компания реализует три проекта – это «ЭкоДолье Оренбург» (на участке 387 га строится более 4 200 домов для проживания 14 600 жителей), «ЭкоДолье Белкино» и «ЭкоДолье Мужачи» в Калужской области.
Во время Всероссийского селекторного совещания по малоэтажному строительству в режиме телемоста, выслушав доклад губернатора Оренбургской области Ю.А. Берга из поселка «ЭкоДолье», председатель Правительства РФ В. В. Путин назвал процесс организации государственно–частного партнерства при строительства поселка «идеальным вариантом решения вопроса».
В ближайшие два года «ЭкоДолье» планирует запустить подобные проекты в 10 регионах России, в том числе в Московской, Ленинградской, Самарской, Свердловской, Ростовской областях, Республике Башкортостан и Краснодарском крае. «Экодолье» - первый проект, реализуемый в рамках программы Государственной думы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом». На нём отрабатываются не только новейшие технологии домостроения, но и многие законодательные, нормативно-правовые документы. Не случайно поселок получил десять международных и национальных премий, в том числе премию Всемирной федерации недвижимости FIABCI, которую в России за экологичное и энергоэффективное малоэтажное домостроение еще никто не получал.