По данным газеты «РБК daily», зарубежные инвесторы, покинувшие российский рынок недвижимости в начале кризиса из-за его нестабильности, возвращаются с рекордными сделками. Частная инвестгруппа Evans Randall из Великобритании, владеющая на родине и в Западной Европе объектами стоимостью €5 млрд., приобрела первый актив в Москве. Им стал бизнес-центр «Серебряный город» — последний крупный девелоперский проект основателя банка «Нефтяной» Игоря Линшица, уже четыре года находящегося в федеральном розыске. Продавцом в сделке ценой около €190 млн. (около $272 млн.) выступил другой британский инвестфонд — RP Capital Group. Эта покупка станет крупнейшей инвестиционной сделкой на офисном рынке недвижимости в 2009 году.
Напомним, что нынешний продавец «Серебряного города» - британский фонд RP Capital Group, совладельцем которого является Merill Lynch, выкупил «Серебряный город» в январе 2008 года у компании «Делин Девелопмент», подконтрольной г-ну Линшицу. Тогда эксперты оценивали сумму данной сделки в $350 млн.
Отдать бизнес-центр дешевле RP Capital Group могла вынудить неуверенность в российской недвижимости и нежелание инвесторов фонда держать на балансе девелоперские активы. В то же время в Evans Randall с уверенностью смотрят в будущее столичной недвижимости. Во втором квартале будущего года Evans Randall рассчитывает привлечь частных инвесторов в «Серебряный город», предложив им доли в бизнес-центре путем продажи его акций.
Преградой на пути реализации радужных планов Evans Randall может стать неопытность британцев на развивающихся рынках: прежде группа осмеливалась покупать объекты только в развитых странах, таких как Англия и Германия. Основные покупки Evans Randall на офисных рынках Англии и Западной Европы прошли в период активного дорожания недвижимости — в 2006—2008 годах. Среди крупнейших сделок группы — покупка головных офисов Commerzbank и Credit Suisse в Лондоне (127,5 и 452 млн фунтов стерлингов соответственно), представительства Deutsche Telekom в Мюнхене (€270 млн.) и небоскреба Gherkin («Огурец»), проданного страховой компанией Swiss Re за рекордные 620 млн фунтов стерлингов.
«Серебряный город» – это современный бизнес центр класса «А», который находится в центре столицы на Серебрянической набережной. Это девятиэтажный бизнес центр, который был построен в 2006 году. При сходстве по цвету использованных материалов с серебром, архитекторы решили добавить в вид постройки сочности и свежести, для чего использовали во внутреннем и внешнем обличии здания элементы насыщенного оранжевого цвета. Из окон здания открывается вид на набережную реки Яуза. Бизнес-центр с видовым входом, есть атриум.
В «Серебряном городе имеется собственная АТС, стержневая система отопления, система кондиционирования, автоматическая противопожарная система защиты и охраны, система приточно-вытяжной вентиляции здания, электроснабжение 1-й категории. В «Серебряном городе» работают комфортные грузопассажирские лифты. Офисные помещения имеют свободную планировку, отделка и оборудование в них сделаны в соответствии с новейшими тенденциями. В помещениях сделан евроремонт, поставлены стеклопакеты, кондиционеры, подведены оптико-волоконные телекоммуникации, выделенные линии Интернет; есть возможность установки неограниченного количества телефонных линий. Очень удобно наличие центральной рецепции.
В здании расположены кафе, ресторан, где можно хорошо отдохнуть, вкусно поесть и приятно провести любой праздник, от корпоративной вечеринки до банкета, а также деловые встречи любого уровня. Для обеспечения безопасности, на входе действует пропускной режим, внутри и снаружи здания есть система видеомониторинга, а также специализированная круглосуточная охрана. Гарантию пожарной безопасности бизнес центра «Серебряный город» соблюдают спринклерная противопожарная система и противопожарная сигнализация.
Арендовать помещение в «Серебряном городе» можно при стоимости 1 квадратного метра от 1 239 руб. до 1 379 руб. в месяц и от 14 864 руб. до 16 547 руб. за кв. м в год. Минимальная площадь аренды от 440 кв. м, максимальная 4 400 кв. м. Будущие арендаторы могут найти в бизнес-центре максимально удобный для своей компании офис и выполнить там отделку по своему вкусу. Расходы арендатора на благоустройство помещений также входят в зачёт арендной платы. Общая площадь объекта: 60 000 м2.
Расположен БЦ «Серебряный город» по адресу Серебряническая набережная, д.29, в Басманном районе Центрального округа Москвы (ЦАО). Рядом пролегают улицы Земляной вал, Яузская и Воронцово Поле. Расстояние до Садового кольца — двести метров, до Бульварного — семьсот, Третьего транспортного — чуть больше трех километров. До ближайших станций метро «Чкаловская» и «Таганская» от бизнес-центра «Silver City» дорога пешком займет десять минут, до «Курской» — менее двенадцати. В непосредственной близости расположен Курский железнодорожный вокзал.
«Мы верим, что рынок качественных офисов в Москве стабилизируется. Активность арендаторов увеличивается, а арендные ставки растут», — говорит глава компании Evans Randall Майкл Эванс. По его словам, большинство крупных арендаторов, снимающих площади в «Серебряном городе» (в их числе Canon и Campbell’s Soup), подписали договоры как минимум на пять лет.
Эксперты отмечают, что вышеупомянутая схема привлечения инвесторов в бизнес центр, планируемая руководством Evans Randall, прежде не использовалась на российском рынке недвижимости. «Она схожа с паевыми инвестиционными фондами, — говорит управляющий директор Colliers International Максим Гасиев. — Не знаю только, насколько оправданно создавать такой ПИФ под один объект».
Управляющий директор Praedium Oncor International полагает, что доходность в 11—12%, которую, скорее всего, сможет предложить фонд своим инвесторам, вряд ли заинтересует российский бизнес. «Однако иностранных инвесторов такие ставки могут привлечь. Посмотрим, насколько удачным будет этот опыт», — добавляет он.