Владелец "Евросиба" — петербургский миллиардер (56–е место в рейтинге "ДП") Дмитрий Никитин сделку подтвердил. Он отметил, что этот центр было выгоднее продать. ГК "Евросиб" — дилер BMW, Mini, Motorrad, Mazda, Jaguar, Land Rover, Volvo, у компании семь автосалонов. В 2016 году дилер продал 3 365 машин.
Судя по информации в открытых источниках, у ретейлера "Сезон" семь магазинов в Петербурге. Гендиректор Docklands Development Екатерина Запорожченко оценила сделку в 180–200 млн. рублей.
В центре площадью 2,8 тыс. м2 до начала 2015 года "Евросиб" продавал Ford. Решение о закрытии было принято после провала продаж Ford на фоне кризиса, в 2014 году продажи по России снизились на рекордные 38%. Весной 2015 года "Евросиб" объявил, что салон будет переформатирован под мультибрендовый сервисный центр "Евро–Моторс".
"Продажа этого здания выглядит абсолютно логичным решением для ГК "Евросиб", — говорит гендиректор "Аларм Моторс" Роман Слуцкий. — Компания сосредоточилась на работе с премиум–брендами.
Достойных премиальных франшиз в Пулково в ближайшем времени не предвидится. Для мультисервиса, оказывающего услуги владельцам разных марок автомобилей, данный объект недвижимости выглядит явно избыточным".
За последние 3 года авторынок Петербурга просел: если в 2013 году было продано 204,2 тыс. машин, то по итогам 2016 года — 119,5 тыс., по данным "Auto–Dealer–СПб".
Вслед за провалом продаж последовала череда закрытий автосалонов: одни дилеры обанкротились, другие оптимизировали площади. В итоге на рынке образовалось много пустующих автоцентров.
Перепрофилировать их без существенных затрат можно под три формата: ретейл, фитнес–клуб, склад, отмечает автоэксперт Евгений Пекарский. "Продажа продуктовым ретейлерам — почти единственный способ избавиться от убыточного актива, соблюдая принцип win–win между продавцом и покупателем", — говорит он.
Так, гипермаркет "К–руока" (сейчас "Лента") выкупил здание автоцентра у дилера "Гриффин Авто". Сеть "Лента" купила два автоцентра — у "Атлант–М" и "Аларм Моторс" и перепрофилировала их под магазины.
На некоторые активы нашлись профильные покупатели. Бывший автоцентр РРТ Subaru площадью 1,9 тыс. м2 на Выборгском шоссе был продан за 74 млн рублей "Де Вилль" Сергея Дяченко, который открыл там продажи Cadillac.
"Длительное падение рынка и прогноз на дальносрочную перспективу однозначно показывает, что количество автоцентров избыточно. Таковым оно было и ранее, но пока каждая локация приносит прибыль, есть смысл в ее существовании", — отмечает Евгений Пекарский.