По данным газет «Деловой Петербург» и «Коммерсант», федеральный игрок рынка коммерческой недвижимости "РосЕвроДевелопмент" (РЕД, работает также под брендом Malltech (Молтек)) выходит в Петербург. Федеральная антимонопольная служба 14 февраля одобрила ходатайство компании по покупке торгово-развлекательного комплекса "Лето" на Пулковском шоссе.
Согласно информации ФАС, РЕД покупает 100% в "Галс-Инвест Девелопмент". Эта компания, по данным СПАРК, еще подконтрольна "дочке" банка "ВТБ" "Галс Девелопмент". РЕД в сделке представляет компания "РЕД — Уфа Холдинг", которая зарегистрирована на кипрскую S.P.B. Winter Ciprus Ltd. Но, судя по названию, контактным данным и руководителю, подконтрольна РЕД.
Закрыли ли стороны сделку, неизвестно. В Colliers Int SPb и Институте проблем предпринимательства оценивают актив в 9-10 млрд. рублей.
ТРК "Лето" общей площадью 116 тыс. м2 (торговая — 76 тыс.) построили на Пулковском шоссе, 25, в 2011 году. Строительство вели "Галс Девелопмент" и французская Apsys Group, которая через год после окончания строительства вышла из актива.
Собственник ищет покупателя на актив с 2012 года. Среди претендентов назывались Meridian Capital, Abu Dhabi Investment Authority, Fort Group, РФПИ, группа Accent и другие компании.
Генеральный директор Colliers Int SPb (управляет ТРК "Лето") Андрей Косарев объясняет продажу актива именно сейчас тем, что за несколько лет улучшились его финансовые показатели, заполняемость достигла 100%. По данным СПАРК, выручка "Галс-Инвест Девелопмент" в 2015 году составила 1,5 млрд рублей (данные за 2016 пока не предоставлены).
"Пока на рынке турбулентность, не многие готовы расстаться с 10 млрд, особенно если участвует банковское финансирование. Сейчас экономика стабилизировалась, хоть и в нижней точке, но в конце прошлого года стало появляться понимание, что дальше падения не будет", — называет еще один фактор того, что сделка может быть наконец закрыта, Андрей Косарев.
Кроме того, почти за 5 лет экспозиции объекта улучшились характеристики района.
"Раньше весь этот район назывался кладбищем гипермаркетов и усыпальницей бизнес-центров. Но сейчас в связи с тем, что этот район стал интенсивно развиваться, в связи с освоением пятен под жилье в окрестностях объект стал действительно инвестиционно привлекательным", — говорит Алексей Шаскольский, заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства.
РЕД работает на рынке с 2004 года. По информации на сайте компании, в ее портфеле более 850 тыс. м2 построенной коммерческой недвижимости и еще 1 млн в стадии строительства.
"Это один из первых сетевых операторов в России в принципе. Если этот сильный девелопер приходит именно в петербургский ретейл в это непростое время, это хороший знак для города", — уверен партнер "АйБи групп" Юрий Борисов.
Собственниками РЕД называют акционеров "РосЕвроГрупп" Сергея Гришина, Илью Бродского и Андрея Суздальцева, миноритарным акционером девелопера — банк Goldman Sachs.