По данным газет «Коммерсант» и «Ведомости», ФАС одобрила ходатайство «СБК премьер» о покупке 50,01% в ООО «Мебе-девелопмент», сообщил регулятор на своем сайте. По данным Kartoteka.ru, «СБК премьер» на 90,01% принадлежит ООО «СБК проект», которое, в свою очередь, на 100% контролируется «Сбербанк капиталом».
Сейчас в портфеле «Мебе-девелопмента» два активных проекта по строительству жилья комфорт-класса в районе Сходня подмосковного города Химки — ЖК «Горный» и «Гвардейский». Объем предложения в обоих составляет 7,6 тыс. кв. м, подсчитала руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.
Всего в Химках сейчас продается 210 тыс. кв. м жилья в новостройках. Таким образом, доля «Мебе-девелопмента» составляет 3,6%. Между тем, по словам госпожи Сапор, информация о двух проектах на сайте не обновлялась с прошлого года, данных об активности на стройплощадках нет.
«Мебе-девелопмент» входит в ГК «Мебе», которую в 1995 году основал турок по происхождению Мустафа Билек. В настоящее все его доли в компании заложены Сбербанку до 2020 г. Девелоперское подразделение в группе появилось три года назад.
Кроме него в группу входят подрядная организация, компании по сборке и возведению металлоконструкций, фасадных систем, производству стеновых панелей и бетона, управлению коммерческой недвижимостью (у группы есть бизнес-центр Mebe One Khimki plaza, 44 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе), подразделения по строительству гостиничной недвижимости и туризму. У группы три завода, рассказывал Билек осенью 2014 г.
Два года назад «Мебе» сообщила о планах построить гостиницу на 230 номеров (17 тыс. кв. м) рядом с Mebe One Khimki plaza. Договор о ее управлении был заключен с ГК «Аккор». Директор «Аккор» по России и СНГ Алексис Деларофф сообщил, что соглашение по-прежнему в силе.
Основная компания группы – «Фирма Мебе», она выступала генподрядчиком строительства терминала C (60 000 кв. м) и железнодорожной станции в аэропорту «Шереметьево» (66 780 кв. м), международного аэропорта во Владивостоке (50 000 кв. м), офисно-делового центра «Аэрофлота» (37 000 кв. м) и др., сказано в презентации на сайте компании.
Консолидированные финансовые показатели группа не раскрывает. Выручка «Мебе-девелопмента» в 2015 г. выросла втрое до 167,9 млн руб., его чистый убыток сократился на 32,7% до 1,3 млрд руб., по данным «СПАРК-Интерфакса» (данных за 2016 г. нет).
В картотеке арбитражных судов не обнаружено исков от Сбербанка к ключевым компаниям Mebe Group.
Вхождение структуры банка в капитал «Мебе-девелопмента» может быть связано с реструктуризацией долга «Мебе-девелопмента» перед Сбербанком, рассуждает партнер Colliers International Станислав Бибик.
Он полагает, что Сбербанк предоставил компании кредит на строительство бизнес-центра Mebe One Khimki Plaza, а от объекта поступает недостаточно арендных платежей для обеспечения как займа, так и самого здания.
По данным источников в отрасли, с «Мебе-девелопментом» у Сбербанка есть кредитные отношения. Осенью 2013 года банк выдал девелоперу кредит на $60 млн. сроком на семь лет.
Общая площадь Mebe One Khimki Plaza – 44 000 кв. м, из которых 31 700 кв. м арендопригодная, сказано на сайте бизнес-центра. По словам Бибика, химкинский офис находится в условиях жесткой конкуренции с офисной недвижимостью в Москве: среди релевантных предложений арендаторы предпочитают площади в черте города.
В I квартале 2017 г. вакантность площадей в офисах класса А, к каким относится и Mebe One Khimki Plaza, в Москве составляла 17%, по данным Colliers International.
Аренда таких офисов начинается от 11 800 руб./кв. м в год за пределами МКАД и от 35 000 руб./кв. м – в центральном деловом районе Москвы, подсчитали аналитики Colliers International. В Mebe One Khimki Plaza годовая аренда 1 кв. м обойдется в 14 750 руб., уточнил по телефону сотрудник службы аренды бизнес-центра.
В кризис продажи упали – девелоперы не в состоянии обслуживать многие кредиты, считает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.
Приобретение доли в уставном капитале заемщика в условиях невозврата кредитов становится единственной формой минимизации риска кредитующего банка, добавляет Бибик.
Войдя в капитал, заемщик начинает самостоятельно принимать управленческие решения: снижать цену, искать оптового покупателя с дисконтом или самостоятельно достраивать и продавать проект, продолжает Широкова.
Например, Сбербанк самостоятельно реализует и продает МФК «Царев сад» вдоль Большого Москворецкого моста напротив Кремля, добавляет она, а в случае с бизнес-центром President Plaza на Кутузовском проспекте переводит часть своих подразделений на объект и, имея возможность экономить на арендной плате, закрывает кредит, напоминает Широкова.
«Сбербанк капитал» в сфере недвижимости интересуют проекты премиум-класса. Компания в настоящее время строит, в частности, жилой комплекс с собственным яхт-клубом «Город яхт» рядом с лесопарком Покровское-Глебово-Стрешнево.
В апреле этого года «СБК премьер» закрыл сделку по приобретению 50,01% ТЦ «Jam молл» (28,28 тыс. кв. м) в Иркутске. По данным осведомлённых источников, контроль над этим объектом перешел «СБК премьеру» за долги.