“Коммерсант” ознакомился с документом, где подкомиссия правкомиссии по контролю за иностранными инвестициями одобрила структуре Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова — закрытому паевому инвестфонду «Парус-проектный 7» — покупку имущества ООО «Бати Лосино». Эта компания принадлежит французскому логистическому оператору FM Logistic, и на ее балансе находится логопарк площадью 120 тыс. кв. м в подмосковном Дмитрове.
Central Properties занимается строительством коммерческой недвижимости, среди которых торгцентр «Весна» в Москве, складской комплекс Nordway в Петербурге и другие. По собственным данным, общий объем портфеля компании — 850 тыс. кв. м суммарной стоимостью 52 млрд руб.
FM Logistic — одна из крупных логистических операторов в мире. Выручка всей группы в 2022 году выросла на 10,7% год к году, до €1,5 млрд, прибыль снизилась на 18%, до €31,5 млн.
Сумма сделки между Central Properties и FM Logistic составляет 3,12 млрд руб., из которых продавец должен направить не менее 2,2 млрд руб. на погашение кредита в Сбербанке, следует из документа подкомиссии. FM Logistic, не заявлявший об уходе с российского рынка, останется арендатором объекта в Дмитрове. Актив достанется покупателю по цене гораздо ниже рыночной: полтора года назад эксперты оценивали логопарк в Дмитрове в 4,2–4,5 млрд руб. Директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский считает, что для достижения компромисса между покупателем и продавцом из-за снижения рыночной стоимости FM Logistic может арендовать площади по заниженной ставке на длительный срок.
В прошлом году FM Logistic также продала Central Properties два объекта в подмосковных Чехове и Ступине общей площадью более 250 тыс. кв. м, оставшись арендатором этих объектов. Покупка склада в Дмитрове — это продолжение пакетной сделки, считает Денис Платов. После ее закрытия более 64% портфеля FM Logistic будет консолидировано у покупателя.