Недострой площадью 7 365,7 кв. м на Павелецкой площади приобрело на торгах ООО «Лэджи», следует из информации на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Ранее объект принадлежал ОАО «Павелецкая», входившему в инвестиционно-промышленную группу «Евразия» Мухтара Аблязова, опального олигарха и экс-владельца казахстанского «БТА банка».
«Павелецкая» арендует у Москвы 2,7 га на Павелецкой площади – «Евразия» планировала возвести там торгово-развлекательный комплекс на 120 000 кв. м, но успела построить лишь 7 365,7 кв. м.
Затем проект был заморожен, а права на него и участок стали предметом судебных разбирательств между структурами Аблязова, его кредиторами («БТА банком» и его бывшим российским подразделением «АМТ банком») и мэрией.
В мае 2015 г. 100% акций «Павелецкой» отсудила в Арбитражном суде Москвы «Симплисити холдингс», действующая в интересах KPMG и Alvarez & Marsa – временных управляющих, назначенных по ходатайству «БТА банка» Высоким судом Англии и Уэльса. Но к этому моменту «Павелецкая» уже находилась в процессе банкротства – в отношении компании было открыто конкурсное производство, в рамках которого недострой и был продан.
«Лэджи» тоже действует в интересах структур, близких к «БТА банку», говорят два участника судебных процессов вокруг активов Аблязова. Они обращают внимание, что конкурсный управляющий «Павелецкой» Андрей Корсаков назначен по ходатайству «БТА банка» (об этом свидетельствуют и материалы суда).
«Лэджи» заплатила за недострой 250 млн руб., следует из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Из судебных материалов следует, что объект и права аренды земельного участка были оценены в апреле 2015 г. в 2,77 млрд руб. (в том числе сам недострой – в 1,7 млрд руб.), а Арбитражный суд Москвы установил продажную стоимость имущества в 80% от рыночной (т. е. около 2,22 млрд руб.).
Но по такой цене покупателя найти не удалось, объясняет человек, участвующий в судебных процессах вокруг активов Аблязова, тем более что по требованию мэрии Москвы из лота был исключен земельный участок.
Начальная стоимость недостроя несколько раз снижалась на 10%, покупателей так и не находилось – в итоге организаторы торгов воспользовались законной возможностью сделать публичное предложение, рассказывает собеседник «Ведомостей».
250 млн руб. за весь объект – это примерно $450 за 1 кв. м, очень низкая цена для недвижимости в центре Москвы, но, учитывая высокий риск инвестиций из-за судов вокруг комплекса, стоимость сделки выглядит адекватной, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
Появление у недостроя нового собственника может пойти наперекор планам мэрии Москвы по застройке территории рядом с Павелецким вокзалом.
Город планировал на 11 га построить транспортно-пересадочный узел, который должен был включать в себя торгово-развлекательный центр с подземной парковкой на 73 000 кв. м. В прошлом году проект выносился на публичные слушания, а чиновники мэрии обещали: участок у «Павелецкой» будет изъят и его выставят на торги.
Департамент имущества Москвы добивался, чтобы суд запретил конкурсному управляющему продавать недостроенный торговый центр, но суд еще 2 декабря 2015 г. отказал московским чиновникам; в феврале это решение подтвердила и вторая инстанция – впрочем, к этому времени объект уже был продан.
Представитель департамента имущества говорит, что тот подал иск об исключении прав аренды земельного участка из конкурсной массы и об установлении запрета на его отчуждение конкурсным управляющим.
«Владелец недостроя не имеет исключительного права на аренду или выкуп земельного участка под ним, – рассуждает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский.
– Но вряд ли найдется много желающих купить на торгах права на участок при наличии на нем объекта с зарегистрированным правом собственности. Получается замкнутый круг». Сторонам придется договариваться, резюмирует он.