Структура ГК ФСК Владимира Воронина ООО «ФСК Девелопмент» 5 февраля получила 100% в ООО «ТЦ "Первомайский"», следует из данных СПАРК. На балансе этой компании 39 тыс. кв. м в одноименном торговом центре на 9-й Парковой улице на востоке Москвы и земельный участок под ним площадью 4,1 га. Общая площадь этого объекта, согласно Росреестру,— 42 тыс. кв. м., пишет "Коммерсант".
Ранее ООО «ТЦ "Первомайский"» контролировало ООО «Лукас», следует из СПАРК. Учредителями этой компании выступали Елена Вартеванян (ее доля составляла 83,3%) и Сергей Лавренко (16,7%). До 2023 года 83,3% в ООО «Лукас» владел Павел Шабалов. Долю он получил в 2021 году от основателя компании «Северный европейский трубный проект» (СЕТП) Ивана Шабалова. Компанию Forbes в 2013 году называл одним из крупных поставщиков труб «Газпрома». Источник “Ъ” на рынке недвижимости знает, что конечным бенефициаром «Первомайского» до последнего времени оставался сам Иван Шабалов.
ГК ФСК специализируется на строительстве жилья, работая в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Калуге и других городах. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», текущий объем строительства группы — 1,8 млн кв. м. Выручка ФСК в 2024 году выросла на 20%, до 292,8 млрд руб.
За торгцентр «Первомайский» девелопер мог заплатить 5,8–7,8 млрд руб., считает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов дает схожую оценку — 6 млрд руб. Он не исключает, что ФСК продолжит управлять активом, напоминая, что в портфеле группы уже оказывалась коммерческая недвижимость.
В 2021 году застройщик приобрел торгцентр «Вива!» в Северном Бутово (30 тыс. кв. м) за 917 млн руб., продав его в 2023 году. Сейчас на балансе ФСК торгцентр «Мари» (135 тыс. кв. м) на юго-востоке Москвы.
Управляющий партнер Retex Полина Жилкина сомневается, что «Первомайский» был куплен для получения арендного дохода. Она напоминает, что речь идет об устаревшем объекте в конкурентном окружении: по соседству «Место встречи София», и неподалеку — комплекс «Щелковский». За несколько лет вокруг появилось много новых и качественных проектов и торговый центр неликвиден, поясняет эксперт.
Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что на месте «Первомайского» можно построить жилой комплекс с коммерческой и общественной инфраструктурой. По оценке партнера Ricci | M&A Петра Виноградова, речь может идти о 120–125 тыс. кв. м жилья, которые потребуют вложения 10–11 млрд руб. Выручка от продажи квартир в таком проекте составит 28–30 млрд руб., подсчитал он.