Комплекс в Москве на Дубровке на Шарикоподшипниковской улице, д. 5, площадью 21,4 тысячи квадратных метров построила в 2015 году, входящая в девелоперскую компанию "Пересвет-инвест", фирма "Доминион-М" с привлечением 2,3 миллиарда рублей инвестиций.
Dominion Tower (Пересвет-плаза) - единственный офисный проект известного британского архитектора иракского происхождения, первой в мире женщины — обладательницы Притцкеровской премии Захи Хадид (умерла в 2016 году) в Москве.
В прошлом году БЦ перешел группе "Сафмар" Михаила Гуцериева. Сейчас Dominion Tower принадлежит закрытому паевому фонду (ЗПИФ) "Доминион тауэр" (до апреля — "Сафмар плаза"), которым управляет УК МДМ.
В феврале этого года компания «ОМ-консалт» оценила рыночную стоимость комплекса с учетом земельного участка в 2,55 млрд. руб., следует из ее отчета на сайте управляющей компании.
Примерно за такую цену объект и выставлялся на продажу, знает директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев.
По его мнению, здание могло бы заинтересовать инвесторов, в случае если бы собственник объекта предложил небольшой дисконт: «Дело в том, что в объекте большой процент неарендопригодных площадей».
Тем не менее, аналитики называют объект уникальным и высококлассным активом, даже несмотря на его удаленность от центра Москвы.
"Регион" покупает Dominion Tower для собственных нужд. Сейчас группа базируется в бизнес-центре "Легион" на Большой Ордынке, который намерен занять его владелец — банк "ФК Открытие".
Напомним, что бизнес-центр «Легион» в ходе реструктуризации долгов и дефолтов структур собственника объекта перешел другому банку, санируемому ЦБ, – «ФК Открытие».
«ФК Открытие» сейчас арендует одну из башен бизнес-центра Vivaldi Plaza у своего бывшего владельца, «Открытие холдинга». Банк перестал платить аренду за площади в Vivaldi Plaza.
Согласно базе Московского арбитражного суда, структура «Открытие холдинга» подала два иска к «ФК Открытие» с требованием погасить долги по аренде примерно на 85 млн. руб. В июне этого года суд удовлетворил один из исков на 42,8 млн. руб.
Банк планирует переехать в «Легион», говорят информированные источники, но для этого необходимо, чтобы нынешние арендаторы комплекса, включая ГК «Регион», освободили там помещения.
В связи с этим сделка по покупке Dominion Tower помимо денежных средств будет включать в себя также урегулирование обязательств банка как владельца «Легиона» перед «Регионом» как арендатором в связи с досрочным освобождением площадей, а также взаимозачеты долговых обязательств между ее участниками.