Шансы на то, что сделка в итоге состоится, есть, SRIG ведет активные переговоры с китайскими органами, занимающимися иностранными инвестициями КНР, но пока ее закрытие откладывается на неопределенное время, говорят собеседники «Ведомостей».
Гостинично-офисный комплекс «Пекин» (25 800 кв. м) был построен в 1958 г. как символ дружбы СССР и Китая. В 2006 г. правительство Москвы передало отель принадлежащей АФК «Система» компании «Интурист» и взамен получило крупный пакет акций в последней.
В 2011 г. гостиницу у «Интуриста» выкупил «Система-галс» (сейчас «Галс-девелопмент»), который к тому времени перешел за долги от АФК «Система» к группе ВТБ. Девелопер планировал перестроить ее в 5-звездочный отель и даже подписал соглашение на управление им с люксовым оператором Fairmont Hotels and Resorts.
Но сделка развалилась из-за переноса сроков реконструкции гостиницы, рассказывали ранее люди, близкие к компаниям. А в прошлом году «Пекином» заинтересовались китайские компании.
Тогда агентство Reuters сообщало, что переговоры о покупке гостиницы ведет China Chengtong (управляет активами примерно на $15 млрд.). Однако в январе этого года соглашение о приобретении отеля подписала SRIG.
Эта госкомпания специализируется в основном на строительстве железных дорог и скоростных шоссе и управлении ими. Впрочем, вне Китая бизнес SRIG более разнообразный – она занимается добычей полезных ископаемых в Австралии и странах Африки, в России – сельским хозяйством (ей принадлежит Агропромышленная торговая компания в Чувашии). На ее сайте сказано, что к 2020 г. стоимость активов под ее управлением превысит 400 млрд. юаней (около $60 млрд.).
Китайские компании вкладывают в российскую недвижимость, интересуются ею, но даже частные фирмы в Китае обязаны согласовывать иностранные инвестиции с государством, говорит гендиректор Key Capital Сергей Камлюк.
А это, по его словам, может занять довольно много времени – например, покупка бизнес-центра «Воздвиженка-центр» (бывший «Военторг») китайской Fosun International заняла около двух лет.
Покупка «Пекина» может не состояться из-за «бюрократических процедур в Китае», согласна управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. Все зарубежные сделки проверяются на наличие валютных и экономических рисков, а эта процедура не быстрая, особенно для госкомпаний, рассказывает она.
Кроме того, в последние годы сильно поменялась политика Китая в отношении инвестиций в коммерческую недвижимость, говорит руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова: такие вложения, особенно у госкомпаний, очень сократились.
Стороны также могли не договориться по цене, считает консультант, знающий об этом от одного из участников переговоров. По его словам, «Галс-девелопмент» хотел выручить за «Пекин» 5–6 млрд. руб. Сегодня этот отель вряд ли стоит больше $35–40 млн (2,3–2,6 млрд руб.), полагает владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич.