18.12.2006,
Бизнес
По данным газеты «Бизнес», институт «Гипромез», занимающий сталинское здание на проспекте Мира, вновь подвергся рейдерской атаке. Группа людей проникла в здание при помощи представителя УВД Северо-Восточного административного округа и уже несколько дней находится там, требуя передать здание новому собственнику — офшорной компании Wortmant Investment Ltd.
Напомним, что институт уже подвергался силовому захвату в июне 2005 года. В результате имуществу предприятия был нанесен ущерб, оцененный в $3 млн, но выселения с занимаемых площадей не последовало: и сотрудники «Гипромез», и арендаторы продолжили работать в здании. Однако разбирательства, проведенные по инициативе института, выявили наличие документов, по которым в мае 2005г. ОАО «Гипромез» приобрела панамская компания «Хэкбридж партнерс С. А.», а через 3 дня институт был продан другой офшорной фирме — Wortmant Investment Ltd.
Институт «Гипромез» (ныне ОАО «Гипромез») был создан в 1926 году и специализируется на разработке проектной документации. Выручка предприятия в 2005г. составила 194 млн руб. В собственности находится здание площадью 32 тыс. кв. м, 14 тыс. кв. м из которых занимает институт, остальные площади сдаются в аренду.
Комментарии
Председатель комитета гражданской самообороны Виктор Гущин, хорошо знакомый с ситуацией, рассказал, что пришедшие ссылались на решение Останкинского районного суда Москвы от 08.06.06 и кассационного определения Московского городского суда, которые «якобы предписывают передать «Гипромез» в управление новым собственникам». При этом, как сказал Гущин, «само решение Останкинского суда так никто и не увидел».
Эксперты указывают, что рейдерам есть за что бороться: стоимость объекта оценивается в $90-100 млн. «Это очень добротное здание в сталинском стиле. Путем редевелопмента его можно превратить в деловой центр класса В», — считает генеральный директор Russian Research Денис Колокольников. По его мнению, конструкция здания позволяет надстроить еще два этажа и увеличить его общую площадь до 38 тыс. кв. м. Сейчас в здании располагаются офисы класса С, и арендная ставка может составлять $400 за квадратный метр в год, полагает эксперт. Таким образом, общая годовая выручка от сдачи в аренду 18 тыс. кв. м офисных помещений без учета НДС и операционных расходов составляет около $7,2 млн. После редевелопмента, по словам Колокольникова, годовая ставка аренды может повыситься до $650 за квадратный метр, а с учетом увеличения площадей годовая выручка от аренды может достичь $24,7 млн.