По данным газеты «Коммерсант», арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего АО «Пансионат „Олимпийский-Дагомыс“» Игоря Прокопенко о признании недействительным договора купли-продажи, по которому все движимое и недвижимое имущество общества в 2016 году перешло в собственность ООО «Юг-недвижимость».
Господин Прокопенко считает, что имущественный комплекс компании (восьмиэтажное здание гостиницы «Олимпийская» на 231 номер, пляжные постройки, инженерные сети, право аренды участка) был реализован по заниженной цене — 19,1 млн. руб.
Компания «Юг-недвижимость» представила суду акт оценки гостиницы и объектов инфраструктуры, согласно которому рыночная стоимость имущества составляет около 170 млн. руб.
Как пояснил представитель «Юг-недвижимости», пансионат «Олимпийский-Дагомыс» имел задолженность перед покупателем имущества, так как в течение полутора лет после продажи продолжал использовать гостиницу.
В итоге ООО «Юг-недвижимость» согласилось засчитать стоимость имущества в обмен на свою упущенную выгоду, разница составила 19 млн. руб. АСКК согласился с этими доводами.
Определение суда первой инстанции может быть обжаловано, однако конкурсный управляющий пока не принял соответствующее решение.
В настоящее время АО «Пансионат „Олимпийский-Дагомыс“» проходит процедуру конкурсного производства (решение о признании общества банкротом суд вынес в июле текущего года). Объем долгов пансионата перед ООО «Сочиводоканал», «Сочи-трансстрой», «Парадиз-Юг» и другими кредиторами составил 256,7 млн. руб.
По мнению конкурсного, продажа имущества пансионата по заниженной стоимости привела к невозможности удовлетворить требования кредиторов. Однако суд установил, что у банкрота помимо недвижимости имеются другие активы, которые могут быть направлены на расчеты с кредиторами — АО «Пансионат „Олимпийский-Дагомыс“» участвовало в проектах строительства жилья в Сочи и имеет право на определенное количество жилых площадей.
Восьмиэтажное здание гостиницы «Олимпийская» было введено в эксплуатацию в 1981 году как часть элитного курортного комплекса «Дагомыс».
Гостиница «Олимпийская» в настоящее время имеет категорию «три звезды», при этом, как следует из последнего опубликованного отчета АО, все системы жизнеобеспечения гостиницы выработали технологический ресурс и эксплуатируются на пределе возможностей, часть номерного фонда находится в аварийном состоянии, обветшавшее здание требует вложений на сумму не менее 900 млн. руб.
Курортный объект был включен в программу реконструкции, приуроченную к Олимпийским играм, однако ремонтные работы в «Олимпийской» так и не начались.
По мнению старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, определение суда законно и обоснованно.
«Перспектив для его оспаривания я не вижу. Суд должен был проверить: продана ли гостиница и ее инфраструктура по рыночной цене, не нарушает ли данная сделка права кредиторов?
Суд установил, что цена продажи соответствует рыночной, права кредиторов не нарушены, так как у должника есть иное ликвидное имущество, пригодное для расчета по долгам»,— сказал юрист.
Эксперты в области недвижимости отмечают, что после урегулирования споров в ходе банкротства гостиница «Олимпийская» станет перспективным объектом для реконструкции.
«Одним из ее преимуществ является место расположения. Дагомыс — знаковое для Сочи место, на соседней территории находится оздоровительный комплекс Управления делами президента.
Экономическая целесообразность в проекте есть, объем вложений в пределах 1 млрд. руб. — это приемлемая для инвесторов сумма»,— говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group.