«Лето» общей площадью 116 000 кв. м расположено на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге. Объект построен в 2011 г. компаниями «Галс-девелопмент» и французской Apsys Group, однако спустя год последняя из проекта вышла, а сам объект через какое-то время был выставлен на продажу.
Рыночная стоимость «Лета» при сохранении текущего финансового потока комплекса – около 10 млрд руб., посчитал директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов.
Его мнение разделяет и гендиректор CBRE Владимир Пинаев, оценивая центр в 9–10 млрд руб. «Лето» – очень хороший объект для инвестиций, объясняет он: комплекс практически полностью занят качественными арендаторами, поэтому приносит стабильный денежный поток.
У Accent нет таких средства на покупку комплекса, утверждают три консультанта, работавших со сторонами переговоров. Однако, по их словам, в случае согласия со стороны «Галс-девелопмента» группа готова учредить фонд, куда внесет как собственные средства, так и деньги сторонних инвесторов.
Группа Accent создана в 2007 г. одним из бывших акционеров продуктовой сети «Копейка» – Александром Самоновым. Тогда компания учредила фонд Accent Russia Opportunity Fund для инвестиций в недвижимость, куда привлекла примерно $150 млн.
На эти средства он приобрел бизнес-центр «Дельта плаза» (26 000 кв. м) рядом со ст. м. «Курская», торговый комплекс «Вива!» (29 800 кв. м) в Бутове, складские комплексы в Подольске (55 600 кв. м) и Уфе (35 800 кв. м).
В 2013 г. компания планировала учредить еще несколько фондов для вложений в недвижимость. В частности, с португальской Sonae Sierra Accent хотела инвестировать в строительство торговых центров около $180 млн, а с немецкой Garbe Logistic – $500 млн в возведение складов, однако о каких-либо конкретных проектах с тех пор не сообщалось.
На «Лето» есть и другие претенденты, обращают внимание консультанты. Сейчас интерес к объекту проявляют Abu Dhabi Investment Authority, питерская Fort Group, а также «Росевродевелопмент», миноритарным акционером которого является Goldman Sachs.
Предложение о покупке «Лета» сделал также Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ). Партнером РФПИ по этой сделке могут стать Mubadala Development или Сhina Investment Corporation.