По данным газеты «Коммерсант», в середине июля 2019 года группа ЛСР объявила о совершении сделки с ООО «СиБ-центр» по продаже 100% своей доли в ООО «ЛСР. Железобетон».
Предприятие по производству ЖБИ мощностью 126 тыс. куб. м изделий в год расположено в Невском районе Петербурга, на Тепловозной улице, д. 32, на земельном участке площадью около 10 га. Завод качественно модернизирован и выпускает широкую номенклатуру: плиты дорожные и ПАГ, сваи, шахты лифтов, балки, ригели, лестницы и площадки, элементы забора. Финансовые параметры сделки стороны приняли решение не раскрывать.
По данным kartoteka.ru, с 17 июля текущего года 99% доли ООО «ЛСР. Железобетон» в размере 218,592 млн. рублей принадлежат непосредственно компании «СиБ-центр», а 1% доли, эквивалентный 2,208 млн. рублей — генеральному директору компании Александру Семенову.
В ответ на запрос “Ъ” в «СиБ-Центре» пояснили, что в портфеле компании теперь находятся три предприятия, а приобретение завода у ЛСР является частью стратегии по расширению деятельности на Северо-Западе.
«Мы планируем инвестировать в модернизацию завода в Рыбацком около 500 млн. рублей, — рассказал “Ъ” Александр Семенов, генеральный директор «СиБ-центра». — Сейчас наша компания выпускает более 150 тыс. куб. м изделий в год, а с учетом производственных мощностей нового предприятия мы планируем удвоить данный показатель, но все будет зависеть от ситуации на рынке».
В марте текущего года «СиБ-центр» выкупил у города еще один актив для развития собственного производства — земельный участок в поселке Металлострой площадью около 12 га за 169 млн рублей.
В группе ЛСР заявляют, что сделка по продаже производства в историческом районе Рыбацкое финализирует перестройку бизнеса в части реструктуризации железобетонных мощностей.
«Стратегия группы ЛСР на данный момент сфокусирована на наиболее высокодоходной деятельности — девелопменте жилой недвижимости», — сообщили в пресс-службе застройщика.
По словам Василия Кострицы, заместителя генерального директора группы ЛСР по строительным материалам, в настоящее время для обеспечения потребностей компании в железобетоне достаточно двух крупных заводов ЖБИ в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.
В прошлом году группа ЛСР уже продала два своих предприятия: «ЛСР. Строительство-М» в Москве, приобретенное финансово-строительной корпорацией «Лидер», и ПО «Баррикада» в Ленинградской области, покупателем которого стало АО «Тушинское объединение по ремонту, отделке и строительству».
ПАО "Группа ЛСР" (ИНН 7838360491), основанная в 1993 году, занимается производством стройматериалов, строительством и девелопментом в сфере недвижимости. В неё входят предприятия по производству керамического кирпича, газобетона, нерудных строительных материалов, товарного бетона, железобетонных изделий, а также по строительству крупнопанельного жилья. Основным владельцем компании является Андрей Молчанов.
Прибыль ПАО "Группа ЛСР" по МСФО за 2018 год выросла на 2% до 16,23 млрд. руб. с 15,871 млрд. руб. годом ранее. Выручка увеличилась на 6% до 146,376 млрд. руб. со 138,494 млрд. руб., операционная прибыль - на 10% до 24,798 млрд. руб. с 22,444 млрд. руб. Скорректированный показатель EBITDA упал на 1% до 36,4 млрд. руб. с 36,845 млрд. руб.
«Агрессивная конкуренция обусловливает тенденцию консолидации рынка: ЛСР последовательно избавляется от активов на рынках бетона и ЖБИ, в то время как компании, специализирующиеся именно на бетонном бизнесе, нацелены на приобретение дополнительных производственных мощностей.
В результате покупки завода доля “СиБ-центра“ может приблизиться к 30%», — считает Михаил Бурмистров, генеральный директор агентства «Infoline-Аналитика».
По словам эксперта, объем рынка ЖБИ (без крупнопанельного домостроения) Петербурга и ЛО в 2018 году снизился на 10,5%, до 710 тыс. куб. м, а в денежном выражении емкость рынка в 2018 году составила около 83 млрд. рублей.
По его словам, крупнейшими игроками на рынке являются предприятия ПО «Баррикада», «ЛСР. Железобетон», «СиБ-центр» и «Лидер Пром».
«В настоящий момент в условиях отсутствия новых больших инфраструктурных проектов группа ЛСР продает заводы ЖБИ, чтобы сократить собственные постоянные издержки»,— говорит Дмитрий Кумановский, начальник аналитического отдела ИК «ЛМС».
По его мнению, «СиБ-Центр» переориентирует выпуск купленного предприятия на свои нужды, где ЛСР не работала. «После приобретения завода рынок изделий ЖБИ, скорее всего, расширится за счет освоения новой номенклатуры», — поясняет господин Кумановский.
В прошлом году группа ЛСР планировала изменить функциональное назначение земельного участка в Санкт-Петербурге на Тепловозной улице, д. 32, чтобы на данной территории было возможно провести редевелопмент.
По мнению директора по продажам ГК «ПСК» Сергея Мохнаря, в случае внесения поправок в Генплан на данном участке можно было бы построить до 200 тыс. кв. м жилья. «С одной стороны, расположение привлекательно — всего в километре от метро “Рыбацкое”. Но это единственный плюс. Площадка расположена возле действующего завода металлоконструкций, складов и других производств»,— поясняет Сергей Мохнарь.
По его мнению, застраивать локацию дешевой недвижимостью эконом-класса вряд ли позволят расходы на подготовку площадки и инфраструктуру. «Инвестиции в такой проект были бы не менее 20 млрд. рублей. Перенос производств, демонтаж и реновация территории “съели” бы огромную часть бюджета, что также ставит под вопрос экономику такого гипотетического проекта»,— резюмировал эксперт.
В настоящее время, по словам Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге, участок находится в зоне ТПД 1_2 по ПЗЗ, соответственно, на нем не разрешено строить жилье, а гостиницы (апартаменты) — условно разрешенный вид использования. «Строительство апартаментов даже на половине территории в этой локации было бы слишком рискованно»,— поясняет эксперт.