По данным газеты «Ведомости», складским комплексом «Никольское» теперь владеет группа «Сафмар» (прежде – группа «Бин»).
С 28 сентября 2016 г. 99% долей «Национал энерджи», владельца склада, принадлежат кипрской Baleston Management, еще 1% также у кипрской Steynor Holdings, согласно ЕГРЮЛ. Последняя входит в список аффилированных лиц компании «Моспромстрой», которая входит в «Сафмар».
Представитель компании MLP (управляет логистическими объектами «Сафмара») подтвердил: группа действительно стала владельцем «Никольского» еще весной этого года.
Складской комплекс «Никольское» общей площадью 106 500 кв. м расположен в 35 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Объект введен в эксплуатацию в начале 2015 г. Сейчас, по данным Knight Frank, в комплексе единственный арендатор – «Деловые линии» арендуют здесь около 15 000 кв. м.
В январе 2016 г. MLP сообщала о подписании соглашения на управление «Никольским». Тогда ее представитель не исключал, что компания в перспективе может приобрести этот объект.
Девелопером проекта выступала компания Eastward Capital, в которой 26 января этого года суд ввел процедуру наблюдения.
«Никольское» могло перейти «Сафмару» в ходе реструктуризации долга, отмечают два консультанта, работавших с участниками сделки.
По их словам, на строительство логистического комплекса Eastward Capital привлекла валютный кредит в размере $90 млн, а после девальвации рубля обслуживать его стало крайне сложно. Залогодержателем объекта выступает финансовая корпорация «Открытие», согласно ЕГРЮЛ.
«Сделка [между «Сафмаром» и Eastward Capital] была согласована с банком как с основным кредитором, поэтому мы, безусловно, в курсе смены собственника», – передал через представителя член правления банка «Открытие» Геннадий Жужлев.
Рыночная стоимость «Никольского» может составлять около 3,8–3,9 млрд руб., подсчитала директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.
В среднем по Московскому региону логистические объекты такого рода оцениваются в 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м, добавляет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев.
Согласно этим расчетам «Никольское» стоит 3,1–3,7 млрд руб. «Никольское» расположено в удачном, раскрученном для логистического объекта месте – рядом с логопарком «Север» и «PNK – Северное Шереметьево», напоминает Дорофеев.