Представитель ПСН подтвердил в разговоре с изданием интерес Huawei к объекту. Собеседник добавил, что переговоры пока на раннем этапе.
Приобретение планируется для собственных нужд китайской корпорации, так как она активно развивается в России, и ей нужны новые площади. Ранее в этом году Huawei уже договорилась с группой "Сафмар" об аренде 7,5 тысяч квадратных метров в бизнес-центре "Смоленский пассаж".
Переговоры о продаже затрудняет тот факт, что почти все площади в «Новоспасском» заняты арендаторами и в случае продажи придется расторгать договоры аренды.
В случае если сделка состоится, она станет крупнейшей в этом году. Площадь «Новоспасского» — 110 000 кв. м
В качестве консультанта сделки выступает Jones Lang LaSalle (JLL) - международная компания, которая ведет свою деятельность почти на всем глобальном рынке коммерческой недвижимости, в том числе и российской.
Группа ПСН работает на рынке недвижимости с 2000 года и называет себя одной из самых крупных частных компаний в России. Основными направлениями деятельности компании являются девелопмент и управление недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге. В портфеле компании, по собственным данным, около 2 миллионов квадратных метров недвижимости.
Аналитики Knight Frank отмечают, что, несмотря на большую площадь, «Новоспасский» располагается в центральной локации города - вблизи станции метро Павелецкая.
«При этом, в рамках локального района деловой квартал находится на удалении от метро, что снижает его пешую доступность. Однако у арендаторов есть возможность пользоваться организованным маршрутом шаттл-басов. Офисы в рамках делового квартала созданы в стиле "лофт", который до сих пор является интересным для некоторых групп арендаторов.
Для компании Huawei в первую очередь может быть интересен большой объем офисов в центральной локации города, где возможно размещение большого количества сотрудников», - пояснили в компании.
Коммерческий директор OF.RU, Михаил Шнейдерман также считает, что интерес к комплексу может быть вызван привлекательной концепцией loft, расположением в близости садового кольца, а также наличием потенциально высоких мощностей, которые могут быть востребованы Huawei.
«Обременением же могут стать действующие длинные договоры аренды с крупными арендаторами, а также наличие на территории комплекса сторонних собственников, которые могут быть не готовы продавать свои площади с дисконтом», - поясняет он, добавляя, что цена продажи будет колебаться в интервале 100-150 тыс за кв.м общей площади в зависимости от схемы приобретения объекта.
Владимир Сергунин, партнер Colliers International, отмечает, что стоимость «Новоспасского» может составлять 13–15 млрд. рублей.