По данным газеты «Коммерсант», в спор между совладельцем ювелирной сети "Яшма Золото" Игорем Мавляновым и его партнером по девелоперскому бизнесу Бабеком Гасановым вмешался арбитражный управляющий.
В начале марта 2017 года арбитражный управляющий банкротства строительных компаний "Рамстрой" и "Агрострой" Александр Симанов попросил суд признать недействительными ряд сделок, следует из данных единого федерального реестра требований о банкротстве.
В частности, он требует оспорить продажу Бабеку Гасанову доли в 51% в ООО "Рамстрой" и 66% в ООО "Агрострой". Ранее эти доли принадлежали совладельцу ювелирной сети "Яшма Золото" Игорю Мавлянову, который стал инвестировать в жилые проекты.
Вторым учредителем в "Рамстрое" и "Агрострое" был господин Гасанов: он был приглашен Игорем Мавляновым как специалист, имевший опыт в строительстве. В частности, он является акционером "Небоскреб Групп" и "Облинжстроя".
Господа Мавлянов и Гасанов реализовывали два проекта: "Рамстрой" выступал застройщиком жилого комплекса "Солнечный" (общая площадь 200 тыс. кв. м) в подмосковном Раменском, а "Агрострой" — микрорайон "Ново-Никольское" (350 тыс. кв. м) в Новой Москве. Сейчас строительство обоих объектов заморожено.
Как следует из заявления Александра Симанова, в июне 2016 года Федеральная служба судебных приставов по инициативе банка "Открытие" (ему господин Мавлянов должен 1,3 млрд руб.) возбудила исполнительное производство в отношении бизнесмена.
Приставы арестовали доли в двух ООО, а в декабре 2016 года привлеченная ими "Техкомстрой" оценила стоимость пакета в "Рамстрое" в 1,4 млн руб., в "Агрострое" — 16 тыс. руб. В результате Бабек Гасанов выкупил обе доли.
"Приобретение долей партнера позволило господину Гасанову полностью получить контроль над обоими обществами и их активами, что даст ему возможность самостоятельно управлять компаниями или продать их третьему лицу",— говорит партнер Saveliev, Batanov & Partners Анастасия Савельева.
Но сейчас у конкурсного управляющего, по его словам, "возникли обоснованные сомнения в достоверности выводов оценщика". Он утверждает, что балансовая стоимость активов "Рамстроя" несоразмерна с ценой реализации. "Техкомстрой" не располагал данными об оценки аналогичных объектов и не имел доступа ко всей документации ООО, утверждает господин Симанов.
К оценке активов "Агростроя" у арбитражного управляющего тоже возникли вопросы: например, оценщик подготовил отчет в день поручения и при его подготовке использовалась неактуальная или недостоверная информация.
В частности, за основу были взяты финансовые данные за 2008-2014 годы, хотя оценка проводилась в ноябре 2016 года. Балансовая стоимость активов составляла 3,9 млрд руб. на момент оценки, говорится в заявлении.
"Господин Мавлянов оформил договор поручительства на аффилированный с ним офшор Firand Management Inc., "Агрострой" оказался ему должен 3 млрд руб., а "Рамстрой" — 1 млрд руб.,— утверждает Бабек Гасанов.— Вероятнее всего, по этой причине оценка стоимости активов компаний оказалась низкой".
Сейчас доли в "Агрострое" и "Рамстрое" находятся в залоге у Сбербанка. Однако, по данным источника, близкого к банку, этот кредитор не участвует в судебном процессе между "Открытием" и Игорем Мавляновым.
Представитель банка "Открытие" сообщил, что банк не согласен с текущей оценкой девелоперских активов господина Мавлянова и будет оспаривать ее в суде.
"Мы продолжим работу по взысканию с бизнесмена долга, по нашему заявлению следствие возбудило против него уголовное дело по статье "Мошенничество", по нашей информации, сейчас ему присвоен статус обвиняемого",— говорит представитель "Открытия".