По данным газеты «Коммерсант», Сбербанк собирается продать склады, магазины и земельные участки в Батайске (Ростовская область) и Ростове-на-Дону, которые ранее принадлежали донскому торговцу скобяными изделиями ООО «Фирма „Филе“». Имущество находится в залоге у банка, в отношении предприятия сейчас введено наблюдение.
Сбербанк планирует продать заложенное имущество ООО «Фирма „Филе“»: складской комплекс площадью 1,4 тыс. кв. м, здание склада в 548,4 кв. м, магазин площадью 484,7 кв. м, два земельных участка — площадью 9,67 тыс. кв. м и 1,38 тыс. кв. м.
Как сообщается на сайте по продаже залогового имущества, все эти объекты расположены в Батайске, на Сальском шоссе. Также в имущество предприятия входит магазин площадью 104,1 кв. м и земельный участок в 168 кв. м в Западном жилмассиве Ростова-на-Дону.
Цена на все вышеперечисленные объекты значится в размере 60 млн руб. В сообщении говорится, что она указана по залоговой стоимости, и действительная цена будет установлена в рамках проведения процедур банкротств.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Фирма „Филе“» зарегистрировано в 1994 году в Батайске Ростовской области. Основной сферой деятельности значится оптовая торговля скобяными изделиями, владельцем указана Елена Кочнева. Оборот предприятия за 2014 год составил 236,55 млн руб.
По материалам дела в картотеке арбитражного суда Ростовской области, сумма задолженности предприятия перед Сбербанком — 129 млн руб., она обеспечена залоговым имуществом. Совокупная задолженность перед всеми кредиторами составляет около 310 млн руб., в их числе банк «Центр-инвест», Россельхозбанк и др.
Эксперты сходятся во мнении, что заявленная стоимость имущества не является завышенной.
Директор филиала «БКС Премьер» в Ростове-на-Дону Руслан Хисматуллин считает, что цена выглядит даже ниже рыночной при средней стоимости качественной складской недвижимости 30–33 тыс. руб. за 1 кв. м и с учетом крупных земельных участков, входящих в лот.
По мнению финансового аналитика ГК «Финам» Тимура Нигматуллина, за счет близости к развитой дорожной инфраструктуре актив может быть интересен игрокам складского рынка или крупным ритейлерам, подыскивающим площадку для развития складского комплекса. Эксперт не исключает, что имущество может быть раскуплено мелкими лотами.
Руслан Хисматуллин отмечает заметно возросший интерес со стороны крупных продуктовых ритейлеров к качественным складским площадям в небольших городах.
«Операторы розничной торговли и дистрибьюторы остаются ключевыми арендаторами складских помещений, занимая до 70% площадей. Потенциальным покупателем этого имущества может стать компания из сегмента бытовой техники и электроники, поскольку в этом сегменте тоже растет интерес к небольшим складским комплексам»,— говорит он.
По мнению эксперта, в Батайске, как и в Ростове, наблюдается высокая насыщенность складскими помещениями.
«Региональный рынок складских помещений характеризует высокая конкуренция и профицит предложений. Доля пустующих, вакантных площадей составляет около 10%.
Многое также зависит от класса реализуемых складов: если склады класса А в регионе остаются востребованными, то по другим классам спрос стагнирует»,— отмечает господин Хисматуллин.