По данным газеты «Коммерсант», конкурсный управляющий уфимского производителя оборудования для инвалидов ФГУП «Уфимский завод металлических и пластмассовых изделий» объявил на 4 августа открытый аукцион по продаже активов.
На продажу выставлено имущество начальной стоимостью 380,8 млн руб., объединенное в 51 лот. Самый дорогой из них, стоимостью 180,04 млн руб., — двухэтажное здание главного корпуса предприятия на улице Высоковольтной в Шакше, его площадь составляет 16,9 тыс. кв.м.
Право аренды земельного участка площадью 4,3 га под этим зданием оценено в 78,5 млн руб. Кроме того, продается здание площадью 5,2 тыс. кв. м на улице Трамвайной, в котором находился цех №3 с раскроечно-сушильным отделением.
Его стоимость определена в 59,5 млн руб., стоимость 3,4 га земли под зданием — в 32,1 млн руб. Срок аренды обоих участков истекает в августе 2023 года.
Среди продаваемых активов фигурируют также станки и другое промышленное оборудование, транспорт, складские помещения и другое. Заявки от претендентов принимаются до 1 августа. Активы выставлены на продажу впервые.
Часть из них решено было не выставлять на аукцион, в том числе два объекта гражданской защиты — убежища на 200 и 1,2 тыс. человек на улицах Высоковольной и Трамвайной. Эти объекты, как следует из материалов банкротного дела, должны быть переданы в федеральную собственность.
Из конкурсной массы также было исключено право аренды 1,08 га земли на улице Трамвайной: договор на него был расторгнут Росимуществом в декабре 2015 года.
В августе 2015 года ООО «Центр профессиональной оценки» оценивало рыночную стоимость имущества банкрота в 664,2 млн руб.
Теоретически имущества завода должно хватить для удовлетворения требований кредиторов. Как следует из материалов дела, в реестр кредиторов включены 11 физических и юридических лиц с общей суммой требований 151,7 млн руб.
Крупнейшие из них — ФГУП «Научно-производственное объединение по медицинским иммунобиологическим препаратам „Микроген“» (92,7 млн руб., 60,45% голосов в совете кредиторов) и ИФНС №31(44 млн руб., 27,3% голосов).
ФГУП «Уфимский завод металлических и пластмассовых изделий», подведомственное Министерству труда и социальной защиты населения РФ, специализировалось на выпуске средств реабилитации и медицинской техники для людей с нарушением функций опорно-двигательного аппарата — инвалидных колясок, тростей и костылей, протезов.
По итогам 2014 года при выручке 16,2 млн руб. убыток предприятия составил 7,3 млн руб. Кредиторская задолженность оценивалась на конец 2014 года в 89,3 млн руб.
Предприятие было убыточным с 2007 года. Инициатором его банкротства в 2013 году стало туймазинское ООО «Опытный завод медицинских изделий и средств реабилитации» (принадлежит физлицу Сергею Кузьмину), долг перед которым оценивался в 834,4 тыс. руб. Конкурсное производство ФГУП было начато в июле 2014 года.
По мнению аналитика «Алор брокер» Кирилла Яковенко, проще всего на торгах будет продать самые ликвидные лоты — право аренды земельных участков и автомобили.
«Специфическое оборудование — это актив с очень низкой ликвидностью, оно продается обычно в несколько попыток, с существенным снижением цены, например вдвое дешевле начальной»,— отмечает эксперт.
«Профильным покупателям, специализирующимся на производстве оборудования для людей с ограниченными возможностями, данный актив вряд ли может быть интересен, так как технологии завода давно устарели, продукция была неконкурентной»,— отмечает директорпо развитию бизнеса QBF Маргарита Горшенева.
Но покупателей могут заинтересовать производственные и складские площадки, особенно тех, кто собирается запускать в регионе производство. Это имущество, судя по данным конкурсного управляющего, находится в удовлетворительном состоянии, в непосредственной близости есть железнодорожная ветка, что дает определенные преимущества с точки зрения логистики»,— резюмирует эксперт.
Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров согласен, что недвижимость на улице Высоковольтной может быть интересна производственникам.
«Ее огромный плюс — соседство с железнодорожной станцией „Шакша“»,— отмечает эксперт.— Право аренды земли можно было оценить и дешевле, так как она интересна только покупателю недвижимости.
Напротив, здание на Трамвайной может стоить дороже, так как, судя по всему, сдается в аренду. Следовательно, стоимость квадратного метра там может быть минимум 20–25 тыс. руб. за квадратный метр, а не 11 тыс. рублей, как оценено».