По данным газеты «РБК daily», международный фонд Invesco Real Estate GmbH (Invesco) планирует купить три бизнес-центра в Петербурге. Вчера фонд сделал официальное предложение о приобретении трех активов компании Russian Real Estate Company AB (Ruric AB): речь идет о бизнес-центрах «Оскар», «Магнус» и «Густав» общей площадью 16,5 тыс. кв. м в центре Северной столицы. Ценовой диапазон сделки был определён компанией Invesco на основе формулы доходности исходя из текущей рыночной ситуации. Решение о сделке стороны должны принять до конца января 2009 года. Если сделка состоится, это будут первые активы Invesco на рынке Петербурга.
Кроме того, 20 октября 2008 года объявлена подписка на акции дополнительной эмиссии Ruric АВ. Акции, номинальной стоимостью 2 шведские кроны (?0,2) предлагаются действующим акционерам по 24 кроны (?2,4). Таким образом, компания планирует привлечь 165 млн крон, из которых 70 млн крон пойдут на выплату процентов по облигациям, а остальное — на строительство комплекса «Театральный» в центральной части Петербурга.
Invesco Real Estate GmbH специализируется на управлении активами в сфере недвижимости, принадлежит ИК Invesco, почти 100% которой находится в свободном обращении. Чистая прибыль в 2006 году — $0,2 млн., активы под управлением — $31,5 млрд.
Инвестиционная компания Ruric AB создана в 2004 году группой финансовых и банковских структур Швеции для инвестиций в Россию. Акционеры — Swedbank Robur Fonder (12,8%), Morgan Stanley (12%), Deutsche Bank (11,8%). Акции торгуются на внебиржевой площадке OMX First North. Выручка — ?1,5 млн. (второй квартал 2008 года). На счету компании четыре реализованных проекта бизнес-центров в Петербурге суммарной стоимостью более $300 млн.
Бизнес-центры «Магнус», «Оскар» и «Густав» — первые активы Ruric AB в Петербурге — были приобретены компанией в 2006 году.
Бизнес-центр «Оскар» (класс А, площадь 3,6 тыс. кв. м) был построен на месте брошенного недостроя на наб. Фонтанки, 13.
Бизнес-центр «Магнус» (класс В+, площадь 7,7 тыс. кв. м) находится на 9-й линии Васильевского острова, 34.
Бизнес-центр «Густав» (класс В+, площадь 5,2 тыс. кв. м) — на Среднем пр., 36—40. Это площадка бывшей фабрики Урицкого на Васильевском острове.
Эксперт, знакомый с данной ситуацией довольно скептически оценил перспективы продажи этих активов: «Протокол о намерениях — еще не сделка. Ruric AB получает десятки таких предложений. Но они ничем не заканчиваются. У компании проблемы с получением кредитов под проекты. Возможно, переговоры с Invesco повысят шансы на получение средств», — заключил эксперт.
По мнению аналитиков, общая сумма сделки может составить до $100 млн долл. «Сейчас самое удачное время для покупки недвижимости — можно получить дисконт в пределах 5—10%», — считает генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук.
«Это единственные в Петербурге функционирующие бизнес-центры высокого класса, полностью заполненные арендаторами», — добавляет руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александр Волошин.