По данным газеты «Коммерсант», Российский аукционный дом (РАД) в середине июня попробует повторно продать бизнес-центр «Галс» класса С в Выборге, на Физкультурной улице. Цена лота составит 123,9 млн рублей, что на 14 млн. меньше, чем было на предыдущих торгах, которые не состоялись в середине апреля.
Бизнес-центр «Галс» входит в состав банкротного имущества ЗАО «Специальное конструкторско-технологическое бюро «Галс». Площадь участка 1 га. В настоящее время на этом участке расположено пятиэтажное здание бизнес-центра класса С 1986 года постройки с наземным паркингом на 35 машиномест.
Площадь здания — 8,9 тыс. кв. м. Оно находится в Центральном районе Выборга, на Физкультурной улице, 17. Территория расположена рядом с улицей Гагарина, в 700 м проходит Ленинградское шоссе.
Как рассказывают в РАД, участок расположен в территориальной зоне ТЖ-3, что позволяет использовать участок для строительства многоквартирного жилого дома. Предельная высота здания в соответствии с градостроительным регламентом — 28 метров (до девяти этажей).
Здание уже пытались продать 14 апреля со стартовой ценой 137,7 млн рублей, но из-за отсутствия заявок торги не состоялись.
Участники рынка говорят, что и в этот раз продажа вряд ли состоится.
"В качестве действующего бизнеса недвижимость малорентабельна и быстро не окупит вложения. А спроса на более качественные помещения в Выборге нет, поэтому вкладывать в это средства неинтересно", — полагает Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".
"Сейчас в Выборге возводится либо люксовое жилье, либо недорогой масс-маркет. Здесь реализуются проекты компаний КВС, "Ленстройтрест", "Патриот Нева", финского холдинга SRV, которые практически полностью удовлетворяют спрос. При этом средняя цена "квадрата" составляет от 55 до 75 тыс. рублей", — говорит Андрей Вересов, директор АН "Метры".