ЗАО «ССМО «ЛенспецСМУ» (входит в группу «Эталон») ищет покупателей на торговый комплекс «Аура» на Лахтинском проспекте, 85, корп. 2. Это единственный принадлежащий компании отдельно стоящий торговый комплекс. 10 февраля 2014 года «ЛенспецСМУ» сообщила о ликвидации ООО «Торгово-выставочный комплекс «Аура». Это ООО было создано для продажи здания, но потом объект решили не вносить в уставный капитал компании — и ее ликвидировали. Уставный капитал ООО «ТВК «Аура» был 1,04 млрд руб., стоимость торгового комплекса оценивается в 916 млн руб., а земельного участка — в 126 млн руб., следует из решения совета директоров «ЛенспецСМУ», принятого в августе 2013 г.
«Аура» открылась в 2011 г. Объект заполнен на 30%, ставки — 800-1 000 руб. за 1 кв. м в месяц. В аренду предлагаются помещения от 100 кв. м. В ближайшее время заполняемость здания должна повыситься, так как переговоры с якорным арендатором, магазином продуктов высокого сегмента, который расположится на первом этаже, близки к завершению. Заполнению арендаторами торгового центра мешает отсутствие проработанной концепции. Однако, «Аура» считается перспективным объектом с точки зрения инвестиций в торговую недвижимость Петербурга в том числе из-за его близости к будущему «Лахта-центру».
«ЛенспецСМУ» пытается продать торговый комплекс уже несколько лет. Jensen Group достаточно долгое время рассматривала «Ауру» как объект для покупки, но по ряду причин, в частности непонятного пула арендаторов, предпочтение было отдано другим объектам.
Торговый центр АУРА или «aura boutique centre» находится при въезде в Петербург со стороны Приморского шоссе - это самое перспективное и элитное направление: на нём наблюдается постоянный транспортный поток, но нет перегруженности трассы. ТЦ расположен на пересечении двух основных автомагистралей Санкт-Петербурга – Приморского и Лахтинского проспектов. Величина автомобильного потока по этим проспектам составляет 22 000 машин в сутки в будние дни и 37 000 машин в выходные дни. Здесь же компания «Газпром» строит «Лахта центр», что добавляет сюда новые деловые потоки.
Торговый комплекс «Аура» позиционирует себя как премиального сегмента комплекс бутиков, предлагающих качественную продукцию для состоятельных покупателей, упор сделан на отделочные материалов, товары для дома и интерьера.
Трехэтажное здание комплекса привлекает уникальным архитектурным решением: выполнено панорамное остекление не только стен, но и крыши, что создает здесь ощущение простора и света, всегда легкое приподнятое настроение. Первый этаж задуман как многофункциональная зона: в центральном атриуме размещается выставочный зал, напротив – зона «круглосуточной покупательской активности» - гастроном премиум-класса, аптека, салон цветов, цифровая техника, товары для дома, косметика, небольшое количество бутиков.
Второй этаж комплекса отведен исключительно под моно- и мультибрендовые магазины одежды известных марок премиум сегмента. Третий этаж, также представляет собой многофункциональную зону, предусматривающую размещение кафе и ресторана, магазинов детских и спортивных товаров, магазинов обуви и аксессуаров, а также зону сферы услуг: салон красоты, химчистка и пр.
Общая площадь здания: 14 320 кв. м. Площадь, сдаваемая в аренду: 10 000 кв. м. Парковка: Наземная парковка на 270 м/м.