По данным газеты «Коммерсант», универсальный спортивный комплекс (УСК) «Лазурный» в Кемерово сменил собственника. Холдинговая компания «Сибирский деловой союз» продала «Лазурный» кемеровскому предпринимателю. Об этом “Ъ” сообщили в ХК СДС.
Сумму сделки, имя покупателя и причину продажи в компании не назвали. «Профиль УСК остается, спортивный объект будет развиваться, произошла смена директора. Сделка состоялась в 2018 году, интерес проявил покупатель»,— уточнили в холдинге.
ХК СДС выкупил старый бассейн 1967 года постройки в центре Кемерово из областной собственности за 70 млн. руб. В 2005 году бассейн был капитально отремонтирован и модернизирован (инвестиции составили 800 млн. руб.) и открылся как спорткомплекс «Лазурный».
В 2007 году в «Лазурном» открылся теннисный центр, состоящий из четырех полноразмерных теннисных кортов и двух кортов под открытым небом стоимостью 180 млн. руб.
По данным «СПАРК-Интерфакс», единственным владельцем ООО «УСК "Лазурный"» стала Ирина Шитикова. Она также является учредителем ООО «Новая сервисная компания».
Площадь «Лазурного» превышает 1,5 тыс. кв. м. В нем располагаются плавательный бассейн, тренажерный и фитнес-залы, центр эстетической медицины, кафе. Выручка УСК «Лазурный» в 2017 году составила 82,6 млн. руб., чистая прибыль — 2,35 млн. руб.
Директор «Лазурного» Дмитрий Трофимов подтвердил “Ъ”, что новый собственник, Ирина Шитикова, не собирается менять профиль объекта и он будет работать по-прежнему как универсальный спортивный комплекс. При этом теннисный центр остался в собственности СДС.
Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал считает, что стоимость сделки варьируется от $5 млн. до $7 млн. «При этом вряд ли первоначально инвестор вышел из данного актива с существенной прибылью, поскольку большая часть средств была инвестирована еще в докризисные времена»,— пояснил эксперт.
Срок окупаемости подобных объектов — 10–15 лет в зависимости от эффективности управления бизнесом, уверен господин Сигал. «В случае с данным комплексом, скорее всего, срок получится даже сократить, поскольку есть тенденция к усилению тренда на здоровый образ жизни»,— полагает господин Сигал.
Директор кемеровского агентства коммерческой недвижимости «Жильцов и партнеры» Николай Жильцов констатирует, что подобные сделки со спортивными объектами происходят в регионе редко. Он полагает, что СДС избавляется от непрофильных активов и мог продать «Лазурный» по цене в разы меньшей, чем было вложено в его реконструкцию.
«Нет в Кузбассе предпринимателей, которые могли бы купить объект по такой цене. За 400 млн. руб. можно выстроить огромный бизнес-центр и сдавать его в аренду. Думаю, если СДС выручил от этой сделки 100 млн. руб., это праздник»,— сказал “Ъ” эксперт.
Он называет объект неинтересным в плане получения доходов, а содержание такого комплекса — затратным. Господин Жильцов полагает, что ценность представляет само место расположения «Лазурного» в самом центре Кемерово и его близость к культурному кластеру, строительство которого планируют начать уже в этом году.
«Имея в таком месте такой объект, его можно перепрофилировать, надстроить или перепродать»,— считает он. По его данным, кадастровая стоимость земельного участка в Центральном районе Кемерово начинается от 10 млн. руб. за 400 кв. м.