По данным газеты «РБК daily», инвестиционное подразделение «Альфа-Групп» компания А1 совершила первую сделку с залоговой недвижимостью, продав бизнес-центр «Северное сияние», который «Альфа-банк» забрал весной за долги у Kopernik Group (до октября 2008 года — ГК «МИАН»). Новыми владельцами делового комплекса на улице Правды выступили структуры, аффилированные с компанией «Большой город» и банком «Развитие-Столица» Рустема Терегулова, планировавшего построить в Подмосковье гоночную трассу «Формула-1». Стоимость офисной сделки составила $90 млн.
Напомним, что весной этого года «Альфа-банк» забрал у Kopernik Group Александра Сенаторова ряд ее девелоперских активов, в том числе штаб-квартиру на Красной Пресне (6,4 тыс. кв. м) и деловой комплекс «Северное сияние» (38 тыс. кв. м). Летом стало известно, что кредитор намерен избавиться от этих офисов, оценив оба здания в $150 млн., в том числе $120 млн. составила продажная стоимость бизнес-центра класса А на ул. Правды. Год назад «МИАН» безуспешно пытался продать «Северное сияние» за $174 млн.
Бизнес-центр «Северное Сияние» - современный деловой комплекс класса «А», спроектированный по международным стандартам. Бизнес центр представляет собой пятнадцатиэтажное офисное здание, общей площадью 37833,1 кв.м, с панорамным остеклением и видом на Савеловскую площадь.
По словам директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, на бизнес-центр МИАН было четыре претендента, которые планировали развивать арендный бизнес. Столичные брокеры отмечают, что среди интересантов была также инвесткомпания «Газкомплектсервис» (ГКС), которая оперирует на рынке недвижимости в интересах «Газпрома» и планирует в кризис вложить в офисную недвижимость Москвы не менее $300 млн.
По оценке экспертов, Рустем Терегулов консолидировал 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также 40 тыс. га земли в Волоколамском, Егорьевском, Воскресенском и Орехово-Зуевском районах Подмосковья. В 2008 году банк «Развитие-Столица» всплыл в качестве соинвестора проекта строительства в Волоколамском районе гоночной трассы для «Формулы-1» стоимостью 5,5 млрд руб. Эксперты затруднились идентифицировать владельцев компании «Большой город», которая управляет восемью офис-парками в Москве. По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, она может быть связана с банком «Развитие-Столица».
«Северное сияние» эксперты называют качественным бизнес-центром, практически укомплектованным арендаторами: среди них Heineken, PepsiCo, BNP Paribas, «Росагролизинг». По данным г-на Ковалева, в здании вакантно только 14% площадей. По словам замруководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Елены Малиновской, «Северное сияние» сдавалось по $700 за 1 кв. м. Тем не менее к осени арендные ставки на качественные офисы в этом районе упали до $500 за 1 кв. м, отмечает г-н Ковалев.