По данным газеты «Коммерсант», пятиэтажный торгово-логистический комплекс (ТЛК) «Толмачево», принадлежавший обанкроченному оператору новосибирского DIY-рынка компании «Феникс и К», а также принадлежащий компании магазин «Перестройка» в здании торгово-развлекательного комплекса «Континент» не удалось продать на торгах даже с 70%-ным дисконтом.
Конкурсный кредитор ООО «СБК актив» (входит в структуру Сбербанка и является его процессуальным правопреемником) решил оставить имущество должника за собой. «Кредиторы рассчитывали, что смогут продать эти активы не по минимальной цене.
В итоге за девять месяцев заявок на торги не поступило, и кредитор оставил предмет залога за собой»,— пояснил конкурсный управляющий ООО «Феникс и К» Антон Щукин.
Он отметил, что согласно законодательству, залоговый кредитор перечислил на банковский счет должника 20% от стоимости лота на расходы, связанные с процедурой банкротства. Получить комментарий «СБК-актив» не удалось.
Компания «Феникс и К» занималась розничной торговлей бытовой химией, синтетическими моющими средствами, обоями и напольными покрытиями.
В июле 2015 года в ее отношении было введено наблюдение, в декабре — конкурсное производство. В реестр требований кредиторов компании включено около 1,5 млрд руб. долгов. Основной кредитор — Сбербанк, на деньги которого компания в 2013 году построила «Толмачево».
Единственным владельцем «Феникса и К», по данным базы «СПАРК-Интерфакс», является новосибирский предприниматель Николай Минеев. Выручка компании в 2014 году составила 1,4 млрд руб., убыток — 162,5 млн руб.
Первые торги по продаже имущества «Феникс и К» были объявлены в августе 2016 года. Они должны были пройти 6 сентября со стартовой ценой единого лота, включавшего ТЛК «Толмачево» и бывший гипермаркет «Перестройка», 1,1 млрд руб., однако не состоялись из-за отсутствия заявок.
Повторные торги — по голландской схеме со снижением цены — стартовали в декабре прошлого года. Конечным их периодом было 4–6 апреля текущего года. К этому сроку цена на имущество «Феникса и К» снизилась до 294 млн руб.
Ранее эксперты оценивали себестоимость строительства только одного «Толмачево» в 800 млн руб.
Гипермаркет для ремонта «Перестройка» расположен на первом этаже ТРЦ «Континент» в Новосибирске на Гусинобродском шоссе, 20 (общая площадь — 1,9 тыс. кв. м).
ТЛК «Толмачево» расположен в Новосибирске на ул. Толмачевская, 15/1. ТЛК площадью 20 388 кв. м был построен с нуля и открыт в апреле 2013 года.
Комплекс включает в себя пятиэтажный офисный центр на 4 388,7 кв. м, складской комплекс класса А на 7 000 паллето-мест площадью 5 000 кв. м, двухэтажный торговый зал на 8 000 кв. м (в нем расположен DIY-гипермаркет «Декомарт» площадью 6 тыс. кв. м), подземная и наземная парковки (около 3 000 кв. м).
Директор RID Analytics Елена Ермолаева полагает, что проблема с продажей основного актива — ТЛК «Толмачево» — отражает изменение покупательского поведения и уровня конкуренции на рынке.
«Приобрести ТЛК мог бы только ритейлер, но объект расположен далеко от основных жилмассивов. Если раньше покупатель готов был ехать за нужным товаром в отдаленные районы, то сейчас с ростом конкуренции среди ТЦ такой необходимости нет».
Одним из вариантов привлечения потребителей в «Толмачево» может стать якорный дискаунтер, отмечает эксперт. Однако, по оценкам госпожи Ермолаевой, продать ТЛК без реконцепции сегодня вряд ли возможно.