Летом 2024 года, вскоре после завершения программы льготной ипотеки, собственники ГК «Самолет» начали искать возможность продать компанию, рассказал Forbes представитель крупного девелопера. «Акционеры «Самолета» ищут покупателя на компанию», — подтвердил источник в другой девелоперской компании.
Три собеседника издания, работающие на рынке недвижимости, уточнили, что речь идет о доле одного из основных акционеров группы Михаила Кенина, которая составляет 31,6%. Общий объем акций, выпущенных группой «Самолет», — 61,58 млн штук, стоимость одной акции на Мосбирже по состоянию на 6 ноября — 1366 рублей, таким образом, доля Кенина может стоить 26,5 млрд рублей. Стоимость активов «Самолета» по состоянию на май 2024 года превысила 1 трлн рублей.
В пресс-службе ГК «Самолет» отказались комментировать решение Кенина о продаже пакета. «Мы не комментируем слухи», — пояснил отказ представитель компании.
«Это правда, они ищут покупателя на долю [Михаила] Кенина», — отмечает в беседе с Forbes участник рынка недвижимости, знакомый с ситуацией. «Долю Кенина предлагали много кому, но речь заходила и про весь пакет», — добавляет источник в крупной девелоперской компании. «Пару месяцев назад начали предлагать долю крупного акционера», — уточняет еще один источник, специалист по M&A.
Собеседники издания полагают, что продажа может быть связана с финансовыми проблемами группы. «Там очень плохи дела, и продажа — это один из вариантов развития событий», — рассказывает источник Forbes в компании, сопровождающей сделки.
По словам одного из бывших топ-менеджеров «Самолета», сделка по продаже пакета одного из акционеров размером более 20% открыто обсуждается с рынком уже какое-то время, ведутся переговоры с рядом инвесторов. Он подтвердил, что причина — сложное финансовое положение «Самолета» и других девелоперов, которые были «завязаны» на ипотеке и потеряли большую часть продаж из-за текущих ставок по кредитам. По словам собеседника Forbes, логика сделки в том, чтобы привлечь в компанию инвестора с капиталом, который позволит справиться с финансовыми сложностями.
Три участника рынка недвижимости уточнили, что группа «Самолет» пытается продать часть земельного банка. «У «Самолета» самый большой в отрасли и ликвидный земельный банк, — парирует представитель пресс-службы компании. — Как и многие девелоперы, мы не только покупаем, но и продаем земельные участки. Компания дисциплинированно раскрывает финансовые показатели, из которых видно, что они лучше, чем у конкурентов».
В конце октября стало известно, что из состава акционеров ГК «Самолет» вышел миллиардер Год Нисанов и структуры группы «Киевская площадь».
По итогам III квартала группа «Самолет» снизила продажи на 37%, до 50,2 млрд рублей, относительно III квартала 2023 года, и на 47% к результатам II квартала 2024-го, при этом за январь — сентябрь показатель вырос относительно аналогичного периода 2023-го на 25%, до 220,9 млрд рублей.
Крупнейшими акционерами «Самолета» являются Михаил Кенин (31,6%) и миллиардер Павел Голубков (26,38%, №110 в рейтинге 125 миллиардеров России — 2024 Forbes, состояние $1,2 млрд). «Самолет» является одним из крупнейших девелоперов жилья в России. Компания заняла 91-ю строчку в рейтинге 100 крупнейших компаний России по чистой прибыли — 2024 Forbes. В рейтинге уверенности застройщиков Forbes 2024 года ГК «Самолет» занимает первое место.