По данным газеты «Ведомости», в конце прошлого года у киноцентра «Соловей» на Красной Пресне прошли пикеты против сноса уникального кинотеатра. Это стало реакцией москвичей на публикацию «Ведомостей», в которой сообщалось, что мэрия согласовала строительство многофункционального жилого комплекса площадью 83 000 кв. м на месте 24-зального (самого большого в Восточной Европе) кинокомплекса на Дружинниковской улице.
Петицию за его сохранение на сайте Сhange.org подписало уже более 100 000 человек. Против закрытия комплекса, который славится своим репертуаром с «длинным» прокатом фильмов и авторским кино, выступил министр культуры Владимир Мединский.
В свою очередь, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов называл строительство жилого комплекса на месте «Соловья» законным: по его словам, при проведении публичных слушаний этот проект не вызвал жарких споров и противодействия жителей.
Сейчас владельцем «Соловья» является АО «Киноцентр» – именно оно в середине ноября 2018 г. получило разрешение на строительство на месте «Соловья» гостиницы с культурно-досуговым комплексом. Кто стоит за АО «Киноцентр», никогда не раскрывалось.
Основной учредитель этой компании – Союз кинематографистов России («Соловей» был построен в 1989 г. на средства Союза кинематографистов СССР), но представитель этой организации заявлял, что она вышла из уставного капитала много лет назад.
Два девелопера, которые вели переговоры о приобретении проекта комплекса апартаментов на месте «Соловья», сообщили «Ведомостям», что АО «Киноцентр» может быть связано с бывшими акционерами банка «Хованский». Об этом же говорит знакомый бывших топ-менеджеров этого банка.
«Хованский» в 2017 г. был присоединен к чешскому банку J&T Bank. До этого крупнейшим акционером «Хованского» была компания «Лукомер», которая зарегистрирована по тому же адресу, что и АО «Киноцентр».
Одно из отделений «Хованского» до присоединения к J&T Bank располагалось в киноцентре.
Основные владельцы «Лукомера» – бизнесмены Эдуард и Вадим Меркины, знают два девелопера. Сейчас владелец «Лукомера» – кипрская Redmex Trading. До 2015 г. ею владел Эдуард Меркин, сейчас – Multiserve Limited с Британских Виргинских островов. Ее бенефициары не известны.
«Хованский» как минимум до 2012 г. был кредитором АО «Киноцентр», следует из судебных материалов по иску банка к журналу «Профиль». Интересы «Киноцентра» в судах представлял адвокат Юрий Соловей, сообщало издание The Village со ссылкой на видеозапись заседания Союза кинематографистов, которое прошло в 2009 г. Человек с такими же инициалами, как у Юрия Соловья, согласно базе Арбитражного суда Москвы представлял в судах интересы банка «Хованский».
«Хованский», как и некоторые другие банки, был финансовым консультантом по продаже проекта на месте киноцентра, говорит источник, близкий к руководству АО «Киноцентр». Нынешних акционеров «Киноцентра» он назвать отказался.
Компания действительно несколько лет искала покупателя на проект, знают три девелопера, которым предлагали приобрести данный актив. По их словам, цена у него была крайне высокая – более $100 млн., поэтому найти покупателя не удалось.
Чтобы успеть уложиться в сроки действия разрешения на строительство, «Киноцентр» решил заниматься проектом сам. «У владельцев компании скорее всего есть средства на то, чтобы начать строительство: они могли получить деньги от продажи «Хованского» чешскому J&T Bank», – говорит один из знакомых бывших топ-менеджеров банка.
Финансировать строительство жилого комплекса на месте «Соловья» будет Промсвязьбанк. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам переговоров. «Банк осуществляет финансовое сопровождение проекта», – подтвердил представитель этого банка. Сумму и условия выделения кредита он не назвал.
Источник в АО «Киноцентр», знакомый с проектом жилого комплекса, утверждает, что инвестор планирует сохранить кинотеатр, но с меньшим количеством залов. Дата закрытия «Соловья» пока официально не называлась. ТАСС сообщал, что это может случиться 15 ноября 2019 года. В «Киноцентре» это не подтверждают: там говорят, что дата закрытия пока не определена.
Чем уникален киноцентр «Соловей».
Киноцентр на Красной Пресне – крупнейший кинотеатр в Восточной Европе: в нем 24 зала. По словам председателя совета Ассоциации владельцев кинотеатров Олега Березина, его уникальность – репертуар, который состоит из хорошего жанрового кино. После закрытия «35 мм» это единственный кинотеатр в Москве, работающий в таком формате.
«Здесь можно посмотреть ленты, которые шли в широком прокате несколько месяцев или даже несколько лет назад, а это давало возможность хорошим фильмам, таким как, к примеру, «Великая красота» Паоло Соррентино, добирать кассу», – говорит Березин.
Он добавляет, что в «Соловье» приемлемые цены, а в случае с фильмами, идущими в «длинном» прокате, они ниже, чем средняя цена кинобилета по России. Березин считает, что у киноцентра уникальная аудитория:
«Конечно, если говорить об абсолютных цифрах, то это менее 1% жителей Москвы, но эти люди, как правило, синефилы, которые определяют культурный код города».
Владимир Мединский, министр культуры РФ в октябре 2019 г.: «С точки зрения киноотрасли нам бы очень не хотелось, чтобы авторитетные, известные, любимые москвичами киноплощадки закрывались, тем более такой киноцентр, как «Соловей», где показывают не только коммерческие проекты, но и много авторского кино, ретро-кино».
Директор по развитию Knight Frank Андрей Подгорный считает, что без учета демонтажа текущего здания затраты на строительство нового объекта составят 5,5–7 млрд. руб.
Оценка партнера Colliers International Владимира Сергунина – 10–12 млрд. руб. Но эти затраты, по его мнению, окупятся: выручка от продажи апартаментов в таком комплексе составит 40–50 млрд. руб.
Пресненский район за пределами Садового кольца сейчас активно развивается и по итогам III квартала там больше всего предложений в сегменте премиальной недвижимости Москвы – 18%, что говорит о высоком уровне конкуренции, отмечает Подгорный.
«Учитывая хорошую транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры и нескольких парков в пешей доступности, новый проект будет востребован», – полагает эксперт.
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы в ноябре 2018 г.: «Когда утверждались правила землепользования и застройки в Центральном округе, рассматривались и проекты по этому киноцентру. В округе было много спорных точек, но именно эта не вызывала ажиотажа и противодействия».