По данным газеты «Ведомости», девелоперская компания Level Group Вадима Мошковича получила контроль над заводом «Машиноаппарат» в Москве в Хамовниках, рассказали два человека, близких к разным сторонам сделки.
По их словам, продавцом выступила семья бывшего гендиректора предприятия Валерия Корунова, которой принадлежало примерно 57% акций. Сумма сделки – около 850 млн. руб., сказал один собеседник, второй утверждает, что она составила около 1 млрд. руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает эти цены адекватными рынку.
По данным ЕГРЮЛа, 3 июля 2019 года новым руководителем завода стал Георгий Крюков. Человек с таким же именем и фамилией является директором по развитию Level Group, сказано на ее сайте. Крюков также возглавляет фирму «Новая проектная компания», ее конечный бенефициар – гендиректор Level Group Кирилл Игнахин (данные СПАРК).
Владелец Level Group Вадим Мошкович с 2006 по 2014 год был сенатором от Белгородской области. Ему также принадлежали холдинг «Русагро» и строительная компания «А101 Девелопмент», которая специализировалась на освоении Новой Москвы.В 2015 году предприниматель продал свой девелоперский бизнес группе БИН (теперь "Сафмар") Михаила Гуцериева, а вскоре начал поиск новых участков под застройку на территории Старой Москвы.
Созданная им компания Level Group включает пять проектов общей площадью 350 тыс. кв. м: «Level Амурская», «Level Стрешнево», «Level Кутузовский», «Level Павелецкая», «Level Донской». Крупнейшие из них – «Level Aмурская» и «Level Cтрешнево» (около 250 000 и 70 000 кв. м соответственно). Девелопер также выступает партнером MR Group по строительству жилого квартала на 250 кв. м на Дубининской улице.
Переговоры о приобретении завода вела компания Vesper, рассказывали весной люди, близкие к потенциальной сделке. Для Vesper проект на территории предприятия был бы третьим в престижных Хамовниках. Два других – Bunin на Плющихе и Brodsky в 1-м переулке Тружеников.
Vesper специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. В ее портфеле такие проекты, как Fairmont & Vesper рядом с метро «Маяковская», St. Nickolas на Никольской улице и др. Основные владельцы компании – Борис Азаренко и Денис Китаев.
«Машиноаппарат» основан в 1942 г. Он специализируется на выпуске электродвигателей и синхронных генераторов. Предполагается, что собственник выведет производство в другое место, говорят люди, близкие к участникам сделки. Заводу принадлежат права на участок 0,8 га и здания общей площадью около 20 000 кв. м в Москве в Большом Саввинском переулке.
Что Level Group планирует делать с этой территорией, точно не известно. Ранее один из претендентов на завод рассказывал, что площадь земли позволяет реализовать проект на 25 000–28 000 кв. м. Площадь объекта, скорее всего, будет ограничена текущими параметрами зданий, говорит один из партнеров Level Group.
Он объясняет, что новое строительство в отличие от реконструкции предусматривает получение дополнительных согласований от правительства Москвы, а этого девелопер хочет избежать.
Он напоминает, что именно сложности с согласованиями проекта «А101 девелопмент» послужили причиной продажи компании, поэтому стратегия Level Group заключается в покупке проектов с готовой документацией.
Инвестиции в реконструкцию здания завода управляющий партнер S.A.Ricci Алексей Богданов оценивает в 1,2 млрд. руб. Оценка Литинецкой гораздо выше – 3,5–5 млрд. руб. По мнению Богданова, предприятие целесообразнее перестроить в премиальный многофункциональный комплекс, который будет включать в себя апартаменты, офисы и стрит-ритейл.
Предполагается, что это будет характерный для Хамовников высокобюджетный проект. Для Level Group проект в Хамовниках будет первым опытом в элитном сегменте, добавляет Литинецкая.
Апартаменты в новом проекте могут стоить 650 000–700 000 руб. за 1 кв. м, оценивает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович.
«Основа».
Эта компания также претендовала на покупку «Машиноаппарата», что подтверждает и ее представитель. «Основа» была создана бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Александром Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым.
Она специализируется на строительстве жилья в России, Германии и Чехии, управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. У нее есть IT-парк, оздоровительные комплексы «Московские термы» и доля в сети семейных парков «Zамания». В портфеле «Основы» есть уже элитные проекты, в частности Red7 на пр-те Академика Сахарова.
Чтобы начать перестраивать здание «Машиноаппарата», компании Мошковича еще предстоит договориться с миноритарными акционерами предприятия, с которыми у семьи Корунова был конфликт, утверждают два человека, близких к разным сторонам сделки.
Из судебных исков следует, что около 30% акций завода как минимум до апреля 2018 г. принадлежали Андрею Волкову, который несколько лет пытался оспорить решения годовых собраний акционеров предприятия.
Хамовники сейчас безусловный лидер по спросу на новостройки с высокобюджетным жильем, рассказывает Роганович: на район приходится около четверти таких сделок в городе.
Богданов добавляет, что здание завода является одной из самых высоких точек в Хамовниках, а значит, благодаря видовым характеристикам у продаж апартаментов очень хорошие перспективы.
Но в районе высокая конкуренция, отмечает Роганович. Напротив строится ЖК Savvin River Residence (девелопер – «Гардтекс»), а с другой стороны участка расположены уже сданный ЖК «Grand deluxe на Плющихе» и строящийся ЖК «Жизнь на Плющихе» (проекты «Дон-строй инвеста»), также неподалеку возводится Brodsky (Vesper).